Vente maison 340 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Balzac (16430)

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2 112 €/m²
1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
Cuisine aménagée

Déclic Immo 16

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Description

Maison de caractère de 160 m² située entre Balzac et Champniers. Cette maison sur 3 niveaux offre des espaces de vie agréables et fonctionnels pour une famille. Au rez-de-chaussée, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas d'été. La pièce de vie d'environ 45 m² dispose d'un espace salon avec une cheminée en pierre et d'une partie salle à manger. Une entrée, pouvant servir de bureau ainsi que des WC complètent ce niveau. Au 1er étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, 2 salles de bains et un WC. Enfin, une dernière chambre avec placards se situe au 2ème étage, dans la partie ancienne de la maison. Un garage attenant de 30 m² permet de garer un véhicule et de stocker le matériel de jardinage. À l'extérieur, le jardin entièrement clos est divisé en 2 parties : - la cour devant la maison avec une partie pelouse et arbres fruitiers, - le jardin dans le prolongement de la terrasse, desservant également un sentier pédestre. Cette bâtisse a été entièrement rénovée en 2004, tout en gardant le cachet de la pierre en façade et sur les ouvertures. Elle dispose d'une chaudière Fioul et d'un cumulus récents, d'une belle cheminée en pierre, double vitrage PVC. Elle se situe à 5 minutes de la zone des montagnes, 10 minutes d'Angoulême le tout dans un environnement calme et agréable. DPE D Réf 2591. DECLIC IMMO 16 Honoraires : 4,29 % TTC inclus charge acquéreur (326 000 € hors honoraires) Réf 2591. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - 07 80 48 67 36 -

Publiée le 19/10/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 82C2349FB129D61F - Réf Superimmo : ANVXWZL5Y

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 112 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,29% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 326 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/16006/bareme.pdf

161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 300 m²	1 garage - 1 parking couvert - 4 parkings extérieurs
Année de construction : 2004	Cuisine aménagée
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 430 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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DÉCLIC IMMO 16

Siren : 891833857 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2020 000 044 919