Vente maison 395 000 €

161 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Boussac (23600)

Belle ferme aménagée et dépendances à vendre dans la Creuse
A vendre sur un terrain de près de 5000m² près de Boussac dans la Creuse, (Limousin) se trouve cette ancienne ferme rénovée avec beaucoup de goût, ainsi qu'une grande grange, un atelier/garage et une deuxième maison à rénover.
Dès que l'on franchit le portail de l'ancienne cour, on remarque immédiatement l'aspect luxueux de l'ensemble.
Cette maison entièrement rénovée d'une surface habitable de 161m² allie caractère intemporel et confort moderne, poutres d'origine et modernité.
On entre dans la maison par la cuisine (21m²).
Derrière la cuisine se trouve une petite arrière-cuisine où se trouve la chaudière. On y trouve également le branchement pour le lave-linge et le sèche-linge et, pour l'instant, le lave-vaisselle.
Un passage mène à la salle à manger spacieuse et lumineuse de 33m², avec un grand poêle à bois. Une porte de jardin donne accès à la terrasse.
La salle à manger et le salon sont séparés par des escaliers et un mur.
Le salon mesure 30m² et dispose également d'un poêle à bois.
Sur le côté du salon se trouve une porte menant aux toilettes.
Tout le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol (composé de plusieurs zones, de sorte que tout peut être allumé ou éteint indépendamment).
L'escalier dans le salon mène au premier étage avec un palier spacieux de 12m², idéal pour un bureau.
Il y a une chambre de chaque côté du palier.
La chambre 1, 14m², dispose d'un placard donnant sur la salle de bain de 15m², avec lavabo et miroir, douche à l'italienne et toilettes.
La chambre 2, 13m², dispose également d'un dressing (5m²) et d'une salle de bain (6m²) avec lavabo, douche à l'italienne et toilettes.
La maison est équipée de portes et fenêtres en aluminium et en bois, en partie à triple vitrage et le reste à double vitrage.
L'internet par fibre optique est disponible.
En outre, il y a ;
Une deuxième maison à rénover complètement (180m²) avec une cave sous-jacente (20m²).
Une grande grange de 375m² et un garage/atelier de 132m².
et un garage/atelier de 132m².
Ces bâtiments ont un grand potentiel pour être transformés en gîte et/ou chambre d'hôtes.
Dans le jardin, une partie est utilisée comme potager et sur la propriété il y a aussi des arbres fruitiers tels que pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, framboisiers, myrtilles et groseilliers.
Il y a un puits et un grand four à pizza.
L'eau chaude est fournie par une chaudière.
Le réservoir d'eau chaude de la maison principale est aux normes. Pour la maison à rénover, il ne manque que la connexion entre la maison et le réservoir.
Le village de Boussac est à seulement 9 minutes et offre toutes les commodités.
La gare est à 15 minutes et Montlucon à 45 minutes.Afficher plus

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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