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20
Vente maison 1 195 000 €
161 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Hyères (83400)
161 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Hyères (83400)
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- 7 422 €/m²
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Insoupçonnable depuis la rue, une entrée discrète mène à cette propriété unique. Au milieu d'un jardin remarquable orné de fruitiers exceptionnels, au coeur du centre-ville de Hyères, se cache cette maison historique, entièrement rénovée dans les règles de l'art. Tout autour, le jardin avec ses strelizias et ses agrumes centenaires plante le décor. Il offre une sérénité rare et une intimité préservée à cette demeure de 161 m2 qui se distingue en deux biens, complètement indépendants, chacun avec leur cachet historique. Pour la demeure principale, dès la lourde porte de ce cocon douillet, le jeu de la rénovation opère : l'entrée et le salon s'articulent autour d'un escalier Renaissance ; au sol, les carreaux de ciment et les tommettes d'époque répondent aux poutres de la charpente et ajoutent de l'authenticité à la cheminée de marbre agrémentant le salon. A ce même niveau, la cuisine et la salle à manger offrent le luxe de profiter d'une superbe vue mer jusqu'aux Iles d'Or et au Cap Bénat. Digne des palais italiens, avec de belles hauteurs sous plafonds, le niveau supérieur bénéficie lui aussi de cette incroyable vue mer, où deux chambres sont complétées par une immense salle d'eau et un bureau avec une vue imprenable sur la célèbre Villa Noailles de renommée internationale. Cette demeure principale bénéficie d'une terrasse et d'un patio couverts où les parfums d'orangers et de pamplemoussiers raviront vos instants de quiétude. Le charme bucolique s'opère également au coeur de la seconde partie de cette propriété d'exception : ici, ce sont d'anciennes salles voutées, à l'esprit médiéval, sublimées par un éclairage judicieux qui permettent un cadre de vie unique. Avec là encore son jardin indépendant et son salon face à la mer, ce T2 de 55 m2, superbement rénové, avec sa belle salle d'eau et sa cave, saura vous séduire par sa qualité de vie. Ce bien rare, conçu avec goût et sensibilité, séduira tous ceux qui recherchent un mode de vie en pleine quiétude loin du tumulte, tout en restant au coeur de ville et en bénéficiant de surcroît d'une superbe vue mer. Possibilité d'acquérir ce bien en partie meublé. « CLASSE ENERGIE : C ? 136 kWh/m2/an - CLASSE CLIMAT : A ? 4 kgCo2/m2/an- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290 euros et 1790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Muriel CLADE +336 51 66 21 71
Publiée le 09/11/2024 -
Réf. agence : 8360 - Réf Superimmo : ANVXX51DM
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| Prix de vente : 1 195 000 € | Prix au m² : 7 422 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 339 m² | Plain-pied |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1949 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 21 m² |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 790 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2024.
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