Vente maison 549 500 €

161 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Barben (13330)

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3 413 €/m²
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Pascal CHAMEROY - OPTIMHOME

6 avis

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Description

Pascal CHAMEROY, mandataire immobilier OPTIMHOME, vous propose, ce très grand coup de cœur personnel.
Il s'agit d'une très belle maison ancienne (située dans un quartier très calme) à proximité du centre-ville de La Barben.
Quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison est complètement habitable en l'état.
L'aménagement de WC au rez de chaussée peut être facilement réalisable.
Idéalement située entre Aix en Provence et Salon de Provence, elle s'étend sur 2 niveaux.
Elle est exposée plein sud sur une parcelle plate et arborée de 852 m², entièrement close et piscinable.
Elle dispose d'une belle terrasse en façade ainsi que d'une petite terrasse naturelle ombragée à l'arrière, traversée par un petit ruisseau, offrant ainsi un petit espace frais et reposant.
Cette maison offre un grand séjour lumineux, une belle cuisine équipée, 5 chambres spacieuses dont une avec dressing et salle d'eau (avec WC) attenante, 2 celliers, 1 salle de bain et un WC séparé. De nombreux rangements agrémentent la maison.
Elle est équipée de la climatisation réversible dans toutes les chambres et dans le garage, d’une cheminée avec insert et d’une chaudière électrique.
L’installation électrique, récemment rénovée, est conçue pour supprimer les ondes électromagnétiques et est donc adaptée aux personnes électrosensibles.
Vous disposerez en plus, d’une belle cave de 18 m² attenante à la maison, d’un garage de 26 m² situé sur le terrain (actuellement réaménagé en studio de musique) et pouvant retrouver sa fonction de garage et de 2 abris en bois (de 9,52 et 6,15 m²).
Cette propriété familiale conviendra parfaitement aux amateurs du charme de l’ancien.
Idéalement située : l'échangeur autoroute de "Salon Sud" en direction d'Avignon ou Marseille se trouve à 6 km de la maison. L'aéroport de Marignane se trouve à 30 Km, la gare TGV d'Aix en Provence se trouve à 40 km.
Les plages de la côte bleue (Carry le Rouet, Sausset les pins ...) se trouvent à 44 Km. A proximité également des Alpilles et du Lubéron (40/50 Km).
Vivre à La Barben, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, entouré par la nature provençale.
Ce charmant village est réputé pour son château historique et son parc animalier, offrant des activités enrichissantes pour toute la famille.
La Barben bénéficie d'un climat ensoleillé presque toute l'année, idéal pour les amateurs de plein air et de détente.
Les sentiers de randonnée et les espaces verts abondent, permettant de belles escapades en pleine nature.
De plus, la proximité des villes comme Salon-de-Provence et Aix-en-Provence offre un accès facile à une variété de services, de commerces et d'activités culturelles.
MM
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison familiale et authentique !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal CHAMEROY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°904 258 845 Greffe de SALON DE PROVENCE) 06 07 03 46 43 (réf. 572257 )

Publiée le 17/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 830035155235 - Réf Superimmo : ANVXWYSM9

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Caractérisques

Prix de vente : 549 500 €	Prix au m² : 3 413 € / m²
Taxe foncière : 1 662 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	161 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 984 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1899	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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