Vente maison 889 000 €

161 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Les Villards-sur-Thônes (74230)

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5 522 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (au sol)

Isabelle Di Ruscio - efficity

5 avis

06 74 60 82 07 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

74230-LES VILLARDS SUR THÔNES- CHALET DE 161 M2 -TERRAIN DE 1700M2
Isabelle Di ruscio et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne vous présentent ce magnifique chalet en madrier, avec garage, constructeur local LAMBERSON d’une surface habitable de 161m2, exposé plein sud
Idéalement situé dans un écrin de verdure, arboré, vous serez charmés par son terrain bordé d’une rivière qui lui confère un cadre reposant, sans vis-à-vis et son emplacement vous permet d’accéder en cinq minutes à la Clusaz, à Thônes, proche des commerces, écoles
Les principales caractéristiques de cette propriété :
*deux entrées indépendantes
*deux univers différents
SUIVEZ -MOI POUR LA VISITE
AU REZ-DE CHAUSSÉE
Accès par un balcon qui court sur toute la longueur du chalet donnant sur une terrasse de 25m2 , plein sud
Dès l’ouverture de la porte d’entrée vous serez séduits par le toit cathédrale, la grande pièce de vie de 44m2, sa cuisine aménagée sur mesure avec des matériaux de qualité
Pour le coin nuit, deux chambres de 12m2 avec leurs placards sur mesure, sa salle d’eau de 5m2, un WC séparé
De cet espace, en prenant l’escalier en bois nous vous ouvrons les portes d’une troisième chambre avec velux et il reste encore de la surface pour soit pour une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux……
AU REZ DE JARDIN
L’entrée se fait par l’accès d’une nouvelle terrasse de 25m2, une pièce de vie de 38m2 avec sa cuisine équipée, deux chambres de plus de 11m2, une salle d’eau de 5m2, un WC séparé, un coin buanderie
COTÉ TECHNIQUE
Chauffage au sol, double vitrage, volets bois, placard dressing, cuisines aménagées, équipées sur mesure, carrelage et parquet au sol, store banne électrique, la fibre
Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce magnifique chalet, parfaitement optimisé, fonctionnel et proche des pistes mais aussi des parcours de randonnées
Ce chalet serra vous ravir en toute saison
Pour plus d’informations, contactez Isabelle Di ruscio au 06.74.60.82.07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 18/07/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 162706 - Réf Superimmo : ANVXWCEWN

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Caractérisques

Prix de vente : 889 000 €	Prix au m² : 5 522 € / m²
Charges prévisionnelles : 261 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

161 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 708 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Chauffage individuel au fuel (au sol)	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

330 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/10/2018.

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