Vente maison 515 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Locqueltas (56390)

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3 199 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Romain LE SANT ARHUIS - OPTIMHOME

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Description

Plongez dans le charme de cette splendide longère située à Locqueltas, à seulement 10 minutes de Vannes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété offre une vue pittoresque sur les prairies et est accompagnée d'un gîte indépendant, prêt à vous accueillir.
**Maison Principale**
La maison principale dévoile un intérieur convivial et baigné de lumière. L'espace de vie, avec sa cuisine aménagée et équipée, est parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie pratique et des toilettes séparées. Un bureau est disponible pour vos activités professionnelles ou personnelles, tandis qu'une chambre spacieuse peut être agrémentée d’une salle de bains supplémentaire selon vos préférences.
À l'étage, deux grandes chambres vous attendent, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités. Une salle de bain moderne avec toilettes complètent cet espace. Un accès indépendant par l'extérieur ouvre diverses possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'une activité professionnelle ou d'un espace de vie distinct.
**Le Gîte**
Le gîte indépendant dispose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec toilettes. À l'étage, une pièce à usage de chambre offre un cadre confortable pour vos séjours ou ceux de vos invités. Une terrasse privative est parfaite pour profiter des journées ensoleillées et se détendre en plein air.
**Extérieurs et Dépendances**
Un garage spacieux vient compléter cet ensemble unique, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la création d'un atelier selon vos besoins.
**Cadre et Environnement**
Cette propriété est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. L'environnement paisible, avec une vue sur les chevaux, ajoute une note de sérénité à ce lieu exceptionnel. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et privilégié.
**Ne Ratez Pas Cette Opportunité !**
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Venez découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cette belle opportunité rare sur le marché !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain LE SANT ARHUIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 646 718 Greffe de VANNES) 06 67 91 76 47 (réf. 565609 )

Publiée le 06/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830037607466 - Réf Superimmo : ANVXWMN1A

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Caractérisques

Prix de vente : 515 000 €	Prix au m² : 3 199 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 590 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage: clim. réversible
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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