Vente maison 450 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Locqueltas (56390)

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2 795 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 5 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

SUBLIMONS TRANSACTIONS

1031 avis

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Description

Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS, vous propose en exclusivité à la vente cette magnifique longère rénovée en 2018, située dans le charmant village de Locqueltas à 11,5 kms de Vannes.
Nichée au coeur d'un cadre verdoyant à l'abri des regards et des nuisances sonores, cette propriété sera séduire les amoureux des belles pierres en mêlant modernité grâce aux travaux de rénovation effectués (Isolation, chauffage par climatisation réversible basse consommation, menuiseries aluminium double vitrage etc...) et aux matériaux de construction tels la toiture en chaume. Le standing de cette propriété est indéniable, avec un intérieur en bon état et un jardin privatif de 1597 m² offrant une vue apaisante sur la campagne.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie d'environ 47 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une grande chambre avec dressing d'environ 17 m², d'une buanderie, d'un bureau et d'un W.C indépendant avec lave-mains.
A l'étage nous retrouvons deux grandes chambres (dont une avec un accès indépendant), une salle de bain avec double vasque et W.C et une mezzanine.
Dans ce lieu propice à la sérénité, vous profiterez depuis chacune des terrasses de l'aménagement du jardin clos et paysagé.
Le plus : un logement annexe en ossature bois vous permettant de recevoir vos proches en protégeant l'intimité de chacun, ou de générer un revenu complémentaire. Celui-ci est composé d'une pièce de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec une douche à l'italienne et W.C et d'une chambre avec un coin bureau.
Un garage et cinq places de stationnement privatifs viennent compléter ce bien.
À seulement 1,5 kms, vous trouverez un arrêt de bus et plusieurs commodités telles qu'une école, un supermarché et un centre médical.
En savoir plus immédiatement ? Contactez-moi au 06 28 65 87 07
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707

Publiée le 24/12/2024 - maj le 04/01/2025 - Réf. agence : 414972-COMPANY39967RCD - Réf Superimmo : ANVXXJBVS

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.sublimons.com/pdf/bareme_honoraires.pdf

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 597 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 5 parkings
2 terrasses	Année de construction : 1864
Chauffage individuel	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 44 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

133 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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