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Vente maison 390 000 €
161 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Mauges-sur-Loire (49410)

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  • 2 422 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Aurélien BODIN - iad

Aurélien BODIN - iad

44 avis
06 77 07 80 36 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Aurélien Bodin (06 77 07 80 36) vous propose : A 25 minutes d'Ancenis et Angers, sur la commune du Mesnil-en-Vallée, venez découvrir cette grande maison de 160m² habitables offrant un potentiel énorme. Vous pourrez poser vos valises en arrivant ! Vous pourrez vivre de plain pied grâce à la suite parentale, tout en ayant 4 autres chambres après avoir traversé quelques marches pour accéder à la partie nuit, qui comprend ses toilettes et sa salle d'eau.
Au même niveau que la suite, vous trouverez un vaste salon/séjour de plus de 50m² comprenant une cheminée qui diffuse l'air chaud dans toute la partie habitable. Une cuisine aménagée est également attenante au salon. De là, vous pourrez accéder à la terrasse fermée exposée Est et à un très grand préau fermé et aménagé de 80m2, permettant d'accueillir de nombreuses convives ou de profiter d'un film grâce au vidéoprojecteur et son écran en place. Cet endroit propose également un grenier qui peut être aménagé pour étendre encore davantage la maison. Un patio piscinable sans vis-à-vis arrive dans le prolongement de cet espace.
Au sous-sol, un double garage avec portes motorisées s'offre à vous avec un grand espace cave et un atelier.
Le terrain de plus de 2300m², qui comprend une serre et un poulailler, vous permettra de jardiner ou d'aménager un coin paysagé autour du bassin naturel. Et que dire de cette vue dégagée sur la vallée, vous apercevrez même la Loire depuis certaines pièces.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurélien Bodin EI (ID 58709), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 10/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1526299 - Réf Superimmo : ANVXVPVDZ
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 2 422 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

161 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 338 m²1 Garage
Année de construction : 2001Chauffage électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 19/04/2024.

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