Vente maison 246 000 €

161 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

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1 528 €/m²

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Description

Une maison individuelle de belle facture avec une vue panoramique à 5 mn du coeur de ville avec 114 m2 sur chaque niveau. Elle est proche de LAVARDAC, du golfe de BARBASTE et du golfe de CASTELJALOUX. Vous bénéficiez de 160 m2 habitables pour recevoir confortablement avec un cadre de vie exceptionnel dans cette bâtisse régulièrement rénovée et entretenue avec de grands balcons filants côté jardin et deux garages côté maison pour ranger 2 ou 3 voitures à l'abri. Dans le parc, vous pourrez agencer un atelier - garage indépendant de 62 m2 à votre goût. - Le séjour cheminée aménagé près de la salle à manger et la grande cuisine donnant sur un balcon filant vous apportent le confort et de fraîcheur en été tout en étant douillet en hiver ; - vous pouvez vivre en famille et vous retirer dans l'une de vos 4 chambres de 12 à 16 m2 ; il est possible d'avoir une salle de jeux de 15 m2 convertible en chambre en rez-de-jardin. Il y a une salle de bain et une salle de douche ainsi que deux WC. La maison est chauffée au fioul mais l'arrivée du gaz de ville est en limite de terrain si vous désirez changer de source d'énergie. L'isolation par le double vitrage assure la douceur de l'habitation. La profondeur du parc vous enchantera jusqu'au canal. Pour votre confort en été, des moustiquaires ont été placées sur la plupart des ouvertures. Les coûts du chauffage fioul se situent annuellement entre 2 100 et 2 900 euros. Vous pourrez installer une climatisation réversible ou une PAC (devis disponible sur demande). DPE D - GES D. Pour tout renseignement sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site internet Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous invitons à prendre contact pour les visites avec Michèle GERVAIS Négociatrice enregistrée au RSAC Agen sous le numéro 933379744 par téléphone au 06 35 34 95 48 ou sms.Afficher plus

Publiée le 27/03/2025 - maj le 26/04/2025 - Réf. agence : 5201 - Réf Superimmo : ANVXY6D2M

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Caractérisques

Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 1 528 € / m²
Taxe foncière : 1 525 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156213.pdf

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 11 798 m²	Année de construction : 1970
Séjour de 46 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique