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Vente maison 396 000 €
161 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Pontrieux (22260)

Ajouter aux FAVORIS
  • 2 460 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Magalie LAMIDON - iad

Magalie LAMIDON - iad

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Description

iad France - Magalie Lamidon (07 85 59 74 43) vous propose : PETITE CITE DE CARACTERE/ COEUR DE VILLE/ PROXIMITE TOUS COMMERCES/ MAISON DE CHARME/ RENOVATION RECENTE/ JARDIN CLOS/ 20 MINUTES DE PAIMPOL
Idéalement située en plein coeur de Pontrieux, petite cité de caractère du Trégor, élue 6 ème au concours du Village Préféré des Français 2023, émission présentée par Stéphane Bern, cette belle bâtisse historique saura vous charmer à coup sûr, tant par sa façade lumineuse et chatoyante, que par le volume de ses pièces et son agencement.
Avant toute description, faisons connaissance avec Pontrieux:
Nichée entre Paimpol et Guingamp, le long du fleuve, Le Trieux, Pontrieux fait le lien entre terre et mer. Appelée également La Venise du Trégor, elle connaît le charme des villes fluviales où l'architecture des maisons laisse paraître que son commerce était florissant à la belle époque! Et aujourd'hui, la ville jouit d'un regain d'intérêt, et apporte tous commerces et services nécessaires, sans oublier la quiétude!!!
Effectivement, il fait bon vivre à Pontrieux toute l'année grâce à ses écoles, collèges, commerces, restaurants, activités sportives et nautiques, associations diverses, ses cabinets médicaux, vétérinaires, ateliers d'artistes... sans oublier son TER, reliant Paimpol à Guingamp, avec un arrêt en plein centre ville (3 heures de Paris), et son port de plaisance!!!
Cette maison, située dans la rue historique de Pontrieux se compose en rez de rue d'un patio menant à la grande terrasse de pierres naturelles ouverte sur un jardin intime entièrement clos où l'on découvre un abri de jardin, idéal pour vos accessoires de jardin et vélos. La surface extérieure est de 225 m² environ. En entrant dans la maison, côté jardin, une belle cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un séjour vous accueillent chaleureusement (plus de 31 m² environ). Cette pièce se poursuit par un dégagement qui distribue un WC et une chaufferie buanderie. L'escalier majestueux mène au premier étage où sont réparties 3 belles chambres avec placards, côté jardin (entre 11 et 16 m² environ), une salle d'eau digne d'un véritable hammam de 10 m² environ , un WC et un grand salon de 35 m² environ avec une cheminée d'époque.
A ce niveau, nous avons la surprise de découvrir une pièce à usage de grenier actuellement qui a son propre balcon, pouvant accueillir une quatrième chambre si nécessaire!
Le second étage est reparti en deux grandes pièces d'une surface totale de près de 100 m² environ, entièrement aménagées et rénovées où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination.
A savoir, rénovation récente, prête à vivre, chauffage central gaz de ville, tout à l'égout
Vous l'aurez compris, ce bien, très atypique, nécessite toute votre attention!
Appelez moi vite pour en savoir plus!!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lamidon EI (ID 26287), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 824 980 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/09/2023 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1372201 - Réf Superimmo : ANVXTA2TN
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Caractérisques
Prix de vente : 396 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 460 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

161 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 225 m²Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée
Télévision par cableCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 350 € / an
Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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