Vente maison 369 200 €

161 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Pradines (46090)

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2 293 €/m²

Cathie HELSTROFFER - SAFTI

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Description

Située au cœur du bourg de Pradines, dans le quartier prisé de Labéraudie, cette propriété offre un cadre de vie paisible et convivial. Proche de toutes les commodités telles que les écoles, commerces et transports en commun, elle séduit par sa localisation centrale et son environnement arboré. Idéalement placée, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Cahors ou les grandes villes des départements voisins.
La propriété comprend une maison individuelle de type T6 avec piscine de 10 x 5 mètres (avec bâche amovible pour l'hivernage ou la sécurité) et un T2 indépendant, le tout sur un terrain clôturé de 2600 m². On y accède par un récent portail motorisé.
La maison principale, de plain-pied, entièrement parquetée et d'une superficie d'environ 130 m², offre un intérieur chaleureux avec ses 4 chambres avec placard, sonsalon douillet, un séjour/salle à manger lumineux ouvrant sur la terrasse, la cuisine aménagée et équipée, et une grande salle de bains rénovée, avec baignoire, douche, doubles vasques et wc.
Un garage indépendant avec ouverture/fermeture motorisé vient compléter cet espace.
Au départ de la grande l'allée séparative, se trouve une maisonnette de type T2 , composée d'un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc, pouvant être louée ou accueillir la famille et les amis, complète cet ensemble parfaitement entretenu et rénové.
La totalité de la propriété a été remise au goût du jour et a bénéficié de travaux, révisons, ou d'aménagements : liner de la piscine, toiture, cuisine, salle de bains, vitrification des parquets, volets roulants en aluminium, vitrage des verrières de la cuisine etc.
La taxe foncière 2024 s'élève à 2580€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 369 200 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Cathie HELSTROFFER, Tél. : 0683240023, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 982 123 218 - SAFTI – HELSTROFFER Cathie, Conseiller indépendant

Publiée le 10/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1356412 - Réf Superimmo : ANVXWW627

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Caractérisques

Prix de vente : 369 200 €	Prix au m² : 2 293 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

161 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 600 m²	Année de construction : 2003
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

101 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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