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Description

Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison néo bretonne en L, construite en 1978, séduit par son charme intemporel, sa robustesse et, surtout, par son vaste terrain constructible de 3160 m2 en zone U à 100 %, offrant de nombreuses possibilités de projets (détachement de parcelle, construction, piscine… à valider en mairie).
Un bien spacieux et fonctionnel, réparti sur trois niveaux complets :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie agréable et lumineux : Grand salon séjour avec insert bois Cuisine indépendante équipée Trois chambres spacieuses Une salle de bains (douche + baignoire) WC séparés
À l'étage, un palier dessert : Une grande chambre avec point d'eau Une salle de bains avec baignoire Un WC indépendant Deux greniers en partie aménagés, disposant déjà de fenêtres, de radiateurs raccordés au chauffage central, de portes installées et d’une isolation partielle — potentiel de 2 à 3 pièces supplémentaires selon vos besoins
Le sous-sol total est un véritable atout : Cinq fenêtres apportant une lumière naturelle Garage pouvant accueillir deux véhicules Buanderie, atelier, cave avec rayonnages Appartement indépendant composé de trois pièces (potentiel de deux chambres et une pièce avec douche et WC fermé), avec salle d’eau et WC — idéal pour un projet familial, locatif ou une profession libérale
Extérieurs soignés et équipements de confort : Grand espace bitumé permettant de stationner 3 à 5 véhicules Toiture en excellent état Serre-véranda rigide Cabanon de jardin jouxtant un poulailler clôturé Grande terrasse exposée sud, donnant sur le jardin paysager
Confort & équipements techniques : Pompe à chaleur air/eau installée en 2021 Assainissement collectif Portail automatique avec interphone Bus à proximité
Une propriété rare, bien entretenue, offrant espace, volume et fort potentiel d'évolution dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.
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Publiée le 11/04/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 207 - Réf Superimmo : ANVXYAH69
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Caractérisques
Prix de vente : 450 000 €Prix au m² : 2 795 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

161 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 160 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1974
1 salle d'eau - 2 salles de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
130 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 620 € / an
Maximum : 2 240 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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