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Vente maison 529 380 €
161,97 m²
6 pièces 6 p
6 chambres 6 ch
Rennes (35000)

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  • 3 268 €/m²
  • 1 Garage
Eric LORANT - Expertimo

Eric LORANT - Expertimo

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Description

Exclusivité : Maison de Ville à Rénover - Cœur de Rennes
Votre havre de paix en plein centre-ville !
Découvrez cette maison de caractère de 6 pièces, idéalement située à quelques minutes à pied de la gare de Rennes. Bénéficiant d'une construction traditionnelle en pierres et parpaings, couverte en ardoises, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.
Description détaillée :
Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante dessert un garage, une buanderie fonctionnelle et un cellier, offrant de nombreux rangements.
1er étage : Un palier spacieux distribue une cuisine aménagée séparée, un salon/séjour avec une salle à manger baignée de lumière, deux chambres confortables, un espace nuit comprenant une salle de bain et des toilettes séparées.
2ème étage : trois chambres supplémentaires, et un bureau, une salle de bain et des toilettes complètent ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Extérieur : Un jardin privatif vient agrémenter ce bien, offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Le potentiel d'une rénovation :
Cette maison, pleine de charme, nécessite quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. C'est l'opportunité idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant mettre leur touche personnelle et créer un espace de vie unique en plein cœur de Rennes.
Les atouts de ce bien :
Emplacement privilégié : Proche de toutes commodités (commerces, transports en commun, écoles), à deux pas de la gare.
Charme de l'ancien : Une maison de caractère avec de beaux volumes et des matériaux de qualité.
Potentiel d'aménagement : De nombreuses possibilités pour personnaliser votre intérieur.
Jardin privatif : Un espace extérieur rare en centre-ville.
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception !
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Cette annonce vous est proposée par LORANT Eric - - NoRSAC: 899686463, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : EL-37 - Réf Superimmo : ANVXXAE63
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Caractérisques
Prix de vente : 529 380 €Prix au m² : 3 268 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 19 380 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1507

Date de disponibilité : 09 novembre 2025161,97 m² - 6 pièces - 6 chambres
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 Garage
Année de construction : 1960Séjour de 21 m²
2 salles de bain1 wc
Jardin (320 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
357 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
58 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 710 € / an
Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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