Vente maison 299 900 €

161 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice-la-Pointe (81370)

iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : À deux pas du centre-ville de Saint-Sulpice-la-Pointe à pied et à seulement 22 minutes de Toulouse, venez découvrir cette chaleureuse maison familiale des années 1970 de 160m2 environ avec : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau et bureau, 1 chambre enfant, 1 immense garage et son atelier, 1 grande terrasse et 1 jardin intime.
Démarrons la visite par le rez-de-chaussée : une belle entrée avec sa porte d’entrée en fer forgée, une cuisine aménagée semi-ouverte sur un séjour exposé sud et tout un ensemble (2 pièces représentant ensemble presque 30m2 avec salle d’eau et WC) que vous pouvez organiser en fonction de votre projet : grande suite parentale, logement attenant pour séniors, revenus locatifs type Airbnb, profession libérale, activité d’assistante maternelle…
Dans un second temps, empruntons maintenant ce sublime escalier d’origine en Terrazzo pour découvrir à l’étage 3 chambres très spacieuses dont 2 avec placards et une troisième chambre enfant, un dressing indépendant, une salle d’eau et un WC indépendant.
A l’extérieur un grand garage attenant à la maison de plus de 30m2 avec son atelier de bricolage, une belle terrasse et un jardin cosy et intime à l’abri des regards.
Vous l’aurez compris, cette maison est parfaite pour une vie de famille épanouissante avec de très nombreuses possibilités d’agencement … et tout ceci aux portes de Toulouse !
Les +++ :
- DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et A
- Rénovation énergétique réalisée via l’installation d’une pompe à chaleur air/eau
- Radiateurs avec programmation centralisée
- Tout à l’égout
- Climatisation dans le séjour et les 3 chambres à l’étage
- Fibre optique
- Terrain clos avec portail
- Menuiserie bois avec volets bois ou PVC avec volets motorisés
- Placards de rangement et grande capacité de stockage dans le garage
- Nombreuses possibilités d’agencement de l’espace au rez-de-chaussée : grande suite parentale, logement pour séniors, revenus locatifs, profession libérale ou artisanale, assistante maternelle (agrément du logement déjà obtenu)
- Lotissement très calme et sans aucune charge
- Multitudes d’infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, écoles, médiathèque, parcs de jeux, piscine, crèches, boulangeries, bureau de tabac, boucherie, pharmacies, médecins, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs…
- Gare accessible à 5 minutes à pied avec trajets réguliers pour Toulouse Matabiau (20 minutes)
- Accès autoroute A68 en moins de 5 minutes
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 1 863 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2024.

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GÉRALDINE NOURI - IAD

2 avis clients

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