Vente maison 179 950 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Vincent-du-Lorouër (72150)

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1 118 €/m²
Exclusivité

Stéphanie TRACHSLER - SAFTI

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Description

A découvrir en lisière de la forêt de Bercé et des Coteaux du Loir très prisés pour les paysages verdoyants, les découvertes historiques et artisanales ainsi que l'initiation œnologique.
La charmante commue de Saint Vincent du Lorouer distante de 30kms du Mans et 50kms de Tours Avec les accès TGV et autoroute A28/A11 est le cadre idéal pour concrétiser un projet de rénovation par la création de chambres d'hôtes ou bien encore familial.
Sur une belle parcelle arborée d'environ 1190m² positionnée entre la rue principale et l'arrière de la grange, accès et stationnement sur la grande place devant la propriété, avec arrêt de bus pour les liaison quotidiennes Aleop sur Le Mans et les communes environnantes. A deux pas se situe la base de loisir et le plan d'eau municipal qui accueille de nombreuses activités sportives et ludiques.
La maison bourgeoise vous propose en rez-de-chaussée, une entrée traditionnelle avec carreaux de ciment d'époque qui distribue: une pièce faisant office de salon sur plus de 23m², un bureau traversant avec cheminée reliant le séjour et la cuisine avec accès sur la cour intérieure.
Sur ce même niveau vous découvrirez une salle de bains, le cellier et la cave traditionnelle voutée avec casiers, le garage de presque 40m² avec mezzanine pour rangements donnant directement sur la rue. La partie chaufferie existante avec chaudière fioul assurant le chauffage et la production d'eau chaude.
L'escalier massif de l'entrée accède au palier du premier étage qui relie 3 grandes chambres d'environ 21, 23 et 20m² parquetées avec cheminées traditionnelles en marbre, en complément une salle d'eau et des sanitaires puis une accès grenier.
Deux dépendances attenantes puis une grange avec de beaux volumes dans le prolongement de la maison permettent l'établissement de logements additionnels avec accès indépendants depuis la cour d'une surface indicative d'environ 118m².
L'habitation est reliée au tout à l'égout et bénéficie de l'accès à la Fibre.
Vous cherchez une propriété pour un projet d'investissement ou réhabilitation du patrimoine à caractère professionnel ou familial ?
Je vous invite à échanger sur votre projet sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 179 950 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie TRACHSLER, Tél. : 06 95 97 14 42, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 488 473 208 - SAFTI – TRACHSLER Stéphanie, Conseiller indépendant

Publiée le 26/10/2023 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 1087426 - Réf Superimmo : ANVXTRGM7

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Caractérisques

Prix de vente : 179 950 €	Prix au m² : 1 118 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

161 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 190 m²	Année de construction : 1900
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

341 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

105 kgeqCO2/m²/an

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