Vente maison 259 900 €

161 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Sillé-le-Philippe (72460)

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1 614 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Karim TETEREL - CAPIFRANCE

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Description

Familiale & Spacieuse
Cette maison familiale de 2003 est idéalement située à seulement cinq minutes de Sillé-le-Philippe. Elle se trouve également à 25 minutes du Mans, dans un lotissement calme, sans vis-à-vis direct.
Spacieuse et accueillante, cette maison offre 161 m² habitables. Dès l'entrée, vous êtes accueilli dans un vaste séjour lumineux, comprenant un salon et une salle à manger, qui se prolonge par une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Cette pièce de vie mène ensuite à un dégagement desservant trois chambres, dont la suite parentale, ainsi qu’un WC indépendant avec lave mains. À l’étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu’une quatrième pièce d’environ 20 m², qui peut être aménagée en grande chambre ou en espace de loisir. Cette configuration est idéale pour une activité en télétravail ou pour une activité de type assistante maternelle souhaitant exercer à domicile en toute sécurité, avec la possibilité de dédier une partie du rez-de-chaussée à cette activité.
La maison se présente sur une parcelle de presque 700 m². Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté d’un abri de jardin équipé d’un récupérateur d’eau de pluie et d’un bucher, d’une piscine hors sol pour les moments de détente, et d’une terrasse carrelée avec store banne. Un espace extérieur agréable et convivial.
Pour les amateurs de bricolage ou de mécanique, le garage carrelé spacieux de la maison constitue un atout majeur. Avec sa capacité d’accueil pour deux véhicules et sa porte automatisée, il saura répondre aux besoins des passionnés.
Coté équipement, cette maison est équipée de radiateurs électriques et d'un insert avec répartition de chaleur, garantissant un confort thermique optimal dans toutes les pièces. Elle bénéficie également de panneaux photovoltaïques, avec la possibilité de passer en autoconsommation à partir de 2031. Un adoucisseur d’eau est également présent, ajoutant une touche de confort supplémentaire et protégeant les équipements de la maison.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°927 574 160 - Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel 06 32 97 21 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879673)

Publiée le 29/10/2024 - Réf. agence : 340938531829 - Réf Superimmo : ANVXX23CF

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Caractérisques

Prix de vente : 259 900 €	Prix au m² : 1 614 € / m²
Taxe foncière : 1 886 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	161 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 690 m²
1 niveau	Parking couvert
Année de construction : 2003	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 970 € / an

Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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