Vente maison 232 000 €

161 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Toul (54200)

!! Opportunité à ne pas rater !! En exclusivité sur le secteur de Toul Saint Mansuy, Christelle Caël vous fait découvrir cette charmante MAISON de 1989 avec ses 161 m² habitables, ses 4 CHAMBRES et sa grande TERRASSE de 98 m² ! Vous êtes ARTISAN et avez besoin de plus ? Elle dispose d'un ENTREPÔT (en rez-de-chaussée) de 260 m² pouvant être utilisé pour du stockage et du stationnement ! Vous êtes INVESTISSEUR ? Elle est également vendue avec un APPARTEMENT à embellir de 60 m² (F3) + un garage de 33 m² !
Construites à l'étage sur la surface totale de l'entrepôt, on découvre une grande terrasse de 98 m² et la maison qui comprend en plain-pied :
- un séjour de 25 m²,
- une cuisine équipée de 15 m²,
- deux chambres ouvertes sur une seconde terrasse de 27 m²,
- une salle de bain,
- et des toilettes séparées.
Aménagée en 2008, des TRAVAUX DE RÉNOVATION (cuisine, salle de bains, plafonds, murs) sont à prévoir et la terrasse nécessite des travaux d'étanchéité.
En 2014, la maison a été réhaussée pour créer un étage supplémentaire composée de :
- une salle de douche avec toilettes,
- deux autres chambres
- un bureau pouvant être également utilisé comme cinquième chambre.
Les ++ :
- Pas de jardin à entretenir,
- Deux terrasses, dont une couverte pour profiter au mieux du soleil,
- Possibilité de vie en plain-pied,
- Secteur très calme,
- Aucun vis-à-vis et vue agréable sur Saint Mansuy
- Présence d'un puits pour l'alimentation d'eau.
Chauffage par chaudière au gaz de ville et radiateurs électriques.
Evacuation des eaux usées dans fosse septique.
Taxe foncière 2023 : 1399 €
Contactez moi pour plus d'informations et venir visiter,
Christelle Caël - Votre conseillère Orpi à Toul - 06 21 06 48 06
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Caël, Agent Commercial mandataire en immobilier (EI) immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981631765
SARL GESIM TRANSAC / RCS Nancy 451 356 687 / CPI 5401 2017 000 020 821
Référence agence : 7987

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Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 1 441 € / m²
Taxe foncière : 1 399 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2024.

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Siren : 451356687

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