Vente maison 282 500 €

161 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

Située à proximité immédiate du centre ville de Villedieu-les-Poêles, dans un cadre exceptionnel, POZZO immobilier vous propose cette très belle PROPRIETE en pierres de 7 pièces ( 161 m² habitables ), exposée Sud-Ouest, comprenant : - au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon avec cheminée en granit ( avec poêle à bois ), une cuisine aménagée équipée ouverte sur un séjour ( travaux réalisés en 1999), un bureau avec boiseries (15 m²), et un WC, terrasse carrelée avec barbecue, - à l'étage : palier desservant deux chambres dont une avec dressing ou espace bureau, une salle de bains, - au second étage : palier desservant deux chambres, un WC et une salle d'eau, A l'extérieur : garage attenant ( 27 m² ), dépendance-cellier avec point d'eau d'environ 20 m2. Jardin clos et arboré d'environ 1800 m² avec arbres fruitiers / Robot de tonte, cour et allée bitumée / Portail automatique / Abri à bois / Cabanon de jardin sur dalle béton. Cette maison spacieuse, véritable havre de paix, offre une atmosphère chaleureuse avec de nombreux éléments d'époque ( cheminée granit, carreaux de ciment, terre cuite, boiseries, portes et placards en chêne) et des espaces généreux qui en font un lieu de vie privilégié, à proximité des commodités et des charmes de la campagne avoisinante. Dans un quartier calme, et une ville à taille humaine, la maison est proche de toutes commodités : elle est idéalement située pour vous permettre de tout pouvoir faire à pieds : commerces, supermarchés, écoles, collèges, centre médical.... Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Villedieu-les-Poêles à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 est accessible à 2 km et permet de relier CAEN en 45 mn, RENNES en 1 h, PARIS en 3h. Le cinéma Le Rex vous attend à proximité pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, trois supermarchés, deux épiceries et quatre boucheries-charcuteries. Enfin, le marché Centre-Ville a lieu chaque mardi matin. L'énergie et sa consommation sont dorénavant des points-clés d'achat importants. Cette maison est classée E en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie) (289 kWh/m²/an) et B pour ce qui est de la classe climatique (chiffre annuel : 9 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2 540 euros et 3 500 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Pozzo Immobilier Yquelon.

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Prix de vente : 282 500 €	Prix au m² : 1 755 € / m²
Taxe foncière : 1 520 €

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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POZZO IMMOBILIER VILLEDIEU LES POÊLES

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