Vente maison 349 000 €

161 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Wanquetin (62123)

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2 168 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (poêle)

Aline LOOCK - OPTIMHOME

61 avis

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Description

MAISON INDIVIDUELLE SEMI PLAIN-PIED A VENDRE A WANQUETIN 62123
Aline Loock, Optimhome immobilier, vous souhaite la bienvenue dans les Campagnes de l'Artois, à WANQUETIN, pour vous présenter ce spacieux pavillon individuel de 161 m² vous offrant modernité, confort et fonctionnalité.
Avec ses volumes généreux, elle vous propose un rez-de-chaussée lumineux, et la possibilité d'y vivre en plain-pied.
Elle vous offre une entrée, un séjour de 42 m² avec poêle à granules et cuisine américaine aménagée et équipée, un bureau, une chambre de 10 m², une salle d'eau avec douche italienne et double vasque sur un ancien établi, et un WC indépendant. Puis vous découvrirez un spacieux dressing, 2 chambres de 10 m² et une salle de bain avec baignoire et WC.
A l'étage, les combles ont été parfaitement aménagés en une grande pièce de détente en mezzanine de 30 m², et une chambre de 14 m² avec possibilité d'aménager un dressing attenant.
Le sous-sol de 80 m² vous réserve une spacieuse arrière-cuisine carrelée et équipée (récente) avec espace buanderie, un atelier en 2 parties et un grand garage carrelé de 50 m² environ, avec fosse à vidange et porte motorisée.
Côté extérieur, la maison a été érigée en 1981 sur une parcelle de 1300 m² arborée et entretenue, en retrait de la rue.
Le jardin, parfaitement exposé sud-ouest, est entièrement clos et sans aucun vis-à-vis. Spacieuse terrasse récente.
Les huisseries sont en aluminium double-vitrage équipées de domotique (volets motorisés programmables et commandables à distance), le chauffage est électrique avec radiateurs à inertie et poêle à granules (faible consommation énergétique), et l'assainissement en fosse septique non conforme (le tout à l'égout ne passe pas encore).
Beaucoup de travaux ont été effectués, avec des matériaux de qualité (murs extérieurs, sols en parquet massif, baies vitrées en aluminium, salle de bain, salle d'eau, terrasse, aménagement du sous-sol, tableau électrique, cumulus, etc).
Four et lave-vaisselle récents. Alarme avec abonnement. Fibre optique. VMC. Adoucisseur d'eau. Aspiration centralisée.
Belle et grande maison "toutes options" dans laquelle aucuns travaux ne sont à prévoir.
RARE SUR LE SECTEUR, A VOIR RAPIDEMENT !!
Avec un peu plus de 700 habitants, WANQUETIN est un village paisible et verdoyant, situé à l'Ouest d'Arras et faisant partie de la Communauté de Communes des Campagnes de l'Artois. A 12 kms de la gare d'Arras (Arras-Paris par le TGV en 50 mn et ARRAS-LILLE en 30 mn). Boulangerie, pharmacie, médecins, infirmière, école primaire dans la commune.
Visites uniquement sur rdv. Toutes les photos sur le site d'Optimhome. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 570848 )

Publiée le 27/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033428608 - Réf Superimmo : ANVXWSLM8

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 2 168 € / m²
Taxe foncière : 1 245 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	161 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 252 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1981
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine ouverte
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 663 € / an

Maximum : 3 603 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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