Vente maison 245 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aigre (16140)

16140 -AIGRE- ENSEMBLE 2 MAISONS CHARENTAISES – GITES OU CHAMBRES D'HOTES -TERRASSE -ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une opportunité rare au cœur de la Charente : un ensemble immobilier composé de deux maisons, idéal pour un projet d'accueil touristique ou une résidence avec revenu locatif !
Maison principale de Plain-pied confortable et lumineuse est composée d'une Cuisine ouverte sur un espace salon / salle à manger chaleureux
2 chambres de plain-pied + mezzanine offrant un espace supplémentaire (bureau, couchage, etc.)
2ᵉ maison – Actuellement exploitée en chambres d'hôtes labellisées 3 Épis Gîtes de France, avec une certification renouvelée en janvier 2025 pour une durée de 5 ans.
Ce label permet de bénéficier d'un abattement fiscal avantageux de 71 % sur le chiffre d'affaires."
Elle se compose de 3 Grandes chambres avec salle d'eau privative pour chacune, un Espace petit déjeuner convivial, cuisine équipée à disposition des hôtes, terrasse couverte aménagée, idéale pour les beaux jours et accès indépendant pour garantir l'intimité de chacun
Garage attenant pouvant accueillir une voiture qui offre également un espace de rangement
Situation idéale
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville d'Aigre
Tous commerces, écoles, restaurants, services accessibles à pied
Environnement paisible, sans vis-à-vis, parfait pour accueillir les visiteurs en quête de calme
Les +++
Projet clé en main si vous souhaitez poursuivre l'activité d'accueil
Maison principale indépendante, parfaite pour vivre sur place tout en gérant les chambres d'hôtes
Fort potentiel locatif, ou possibilité de regrouper les deux maisons en grande maison familiale
Un ensemble immobilier rare et plein de charme, parfait pour un changement de vie ou un investissement dans un cadre de vie agréable !
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite par téléphone au 06 81 21 91 91 ou par mail
L
TEL 06 81 21 91 91 ou MAIL
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

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Prix de vente : 245 000 €	Prix au m² : 1 512 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2025.

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