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Vente maison 637 000 €
162 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
162 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 3 932 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Chauffage: clim. réversible
Lauren CAPEL - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison des années 60, idéalement située sur les hauteurs d'Aix les Bains, dans le quartier paisible de Chantemerle. Bénéficiant d'une localisation exceptionnelle, cette maison est à seulement 5 minutes de la sortie d'autoroute Aix Nord et de l'hypercentre tout en étant à proximité des écoles et des commodités. Un véritable havre de paix proche de tout !
En montant quelques marches, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse qui offre un espace convivial et chaleureux. La cuisine, séparée et équipée peut être ouverte sur le salon pour agrandir encore davantage l'espace de vie. Sur ce même niveau, une pièce servant de bureau pourrait également être intégrée au salon pour encore plus d'espace et de confort.
A l'étage, vous trouverez trois chambres avec placard (dont deux avec balcon) idéales pour une famille. La salle d'eau a été récemment rénovée.
En rez de jardin, une cuisine d'été s'ouvre directement sur un jardin d'environ 600m² plat et arboré, idéal pour des moments de détente en famille.
Ce niveau offre également deux pièces supplémentaires et offre la possibilité de créer un espace indépendant .
Le garage équipé d'un portail électrique, et le carport devant la maison offrent des solutions de stationnement pratiques et sécurisées
Cette maison de plus de 160m² habitable, 230m² au sol, calme et spacieuse bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier très apprécié. Elle représente un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et proche de tout.
Quelques travaux de remise aux gouts sont à prévoir
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868095)
Publiée le 26/07/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 340936321542 - Réf Superimmo : ANVXWED98
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| Prix de vente : 637 000 € | Prix au m² : 3 932 € / m² |
27 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 610 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 162 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 640 m² |
| 3 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1961 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 310 € / an
Maximum :
4 540 € / an
Diagnostics réalisés le 12/07/2024.
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