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Vente maison 329 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Besançon (25000)

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2 031 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings

OFFICE IMMOBILIER

502 avis

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Description

Votre conseiller SIGNATURE vous invite à pousser les portes de cette ancienne maison vigneronne du début du 19ème siècle située sur la commune de CHOUZELOT, joli petit village pittoresque au bord de la loue profitant de toutes les commodités offertes par la ville accolée de Quingey, à 20km des portes de Besançon et de son hôpital et à 5km de la première gare ferroviaire. UN LIEU CHARGE D'HISTOIRE La cave voutée d'un volume et d'une qualité remarquable nous indique immédiatement l'origine viticole de la bâtisse dont une partie était déjà destinée à l'habitation au vue de l'évier encore présent à l'étage aujourd'hui et d'une cheminée qui n'a pas pu être conservée lors de la rénovation en 2003. Dans la même famille depuis 1874, les histoires de famille laissaient à croire à l'existence d'un puit au coeur de la maison, puit synonyme d'accès à l'eau potable qui avait une importance capitale à l'époque. C'est la raison pour laquelle la mise en lumière de ce puit a été un élément centrale de la rénovation et est aujourd'hui une véritable pièce maitresse de la maison. Enfin, la terre noire du jardin semble confirmer l'hypothèse de la présence du four banal de la commune qui fera aujourd'hui le bonheur des jardiniers émérites. UNE RENOVATION D'ENVERGURE Une fois le portail passé, la façade en pierres jointées plante le décor, la maison qui de la rue n'attire pas l'attention a bel et bien subi une rénovation intégrale ! Du sol au plafond, tout a été repris de A à Z. Cela se traduit notamment par une structure renforcée, par la création de 3 dalles dont 2 sont équipées de planchers chauffants sur les parties jour, par la remise à neuf de la toiture, par le remplacement de toutes les huisseries, par l'installation d'un système de chauffage central combiné à un poêle à bois et par la mise en place d'une isolation renforcée permettant d'atteindre un classement énergétique en C, une véritable performance ! L'intérieur laisse place à une vie moderne où les vestiges du passé restent présents à l'instar de l'évier en pierre et du puit. Une volonté particulière a été déployée afin d'utiliser des matériaux locaux comme les parquets en charme et acacia massif. DES VOLUMES GENEREUX Au rez de chaussée, vous trouverez une pièce à vivre de 45m², une buanderie avec fenêtre et douche de plus de10m² pouvant être transformée en chambre au besoin, un wc séparé et l'accès à la cave voutée. A l'étage, la mezzanine de plus de 20m² donne directement accès à un espace ouvert de 18m² avec sa vue sur la loue aménagé en seconde salle à manger et pouvant faire office de bureau ou être cloisonné en 4ème chambre, 3 chambres de 11, 15 et 16m², une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire et un wc séparé. DES ANNEXES A POTENTIEL D'une surface actuelle confortable de 162m², la surface de la maison peut être augmentée d'environ 100m² grâce aux combles aménageables dont l'accès est prévu grâce à une trémie dans la dalle supérieure. La cave voutée d'environ 35m² accessible de plain-pied par l'intérieur de la maison offre également un beau potentiel et de multiples possibilités (salle de dégustation, billard, spa, ...). Enfin, un grand atelier et un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures finissent la visite de ce bien attachant. Vous vous êtes laissé séduire par ce bien exclusif et rare à la vente? N'hésitez plus et contactez votre conseiller SIGNATURE pour organiser votre visite! Antoine PAGANONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Afficher plus

Publiée le 08/02/2025 - maj le 14/03/2025 - Réf. agence : 10301 - Réf Superimmo : ANVXXU6VX

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 031 € / m²
Taxe foncière : 774 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/141705.pdf

162 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²	2 garages - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1800	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc