Vente maison 299 250 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Coëx (85220)

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1 847 €/m²

Rocher Immobilier

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Description

Vous serez séduit par le cadre de ce charmant moulin du 18e siècle situé sur les bords de la vie "les pieds dans l'eau". A 20 minutes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, 4 minutes de Commequiers et 7 minutes de Coëx. Cette bâtisse soigneusement restaurée pour préserver son charme et son authenticité dont la partie habitable propose 162 m² environ, se présente comme suit : un séjour avec sa cuisine ouverte aménagée/équipée, un salon avec accès à une terrasse au-dessus de l'eau avec une très belle vue sur la rivière, un wc et un espace de rangements. A l'étage, un beau palier avec coin bureau ou autre, deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc. Au second étage, deux belles chambres, une grande salle de bain avec wc et douche. Pour vos parties de pêches ou un pique-nique en famille, un terrain indépendant d'environ 1294 m² sur le bord de la rivière. Pour les passionnés de Moulin de pierres et d'histoire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Christelle SABRIE au 02 51 24 75 15 votre conseillère en immobilier agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 490809936. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/07/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : 2383-COM - Réf Superimmo : ANVXW8EDZ

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Caractérisques

Prix de vente : 299 250 €	Prix au m² : 1 847 € / m²
Taxe foncière : 462 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 14 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/362822.pdf

162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 382 m²	Année de construction : 1948
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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Historique des prix

3 août 2024

Baisse de 1,7%

299 250 €

5 juillet 2024

304 500 €

Localisation

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Infos légales : 49091145000032