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Vente maison 300 000 €
162 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Coëx (85220)

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  • 1 852 €/m²
ESPACES ATYPIQUES Vendée

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Description

Dans un petit hameau situé à Coëx, en Vendée, se dresse un ancien moulin à eau construit à l'origine dans la première moitié du XVIIIe siècle. Fraîchement rénovée en 2022, la bâtisse développe plus de 160 m² habitables sur trois niveaux. Témoin de l'histoire, ce moulin abrite aujourd'hui une maison bâtie au XXe siècle, bordant la Vie. Bercé par le doux clapotis de la rivière, le moulin se fond parfaitement dans le paysage verdoyant et bucolique du site. L'entrée s'ouvre sur une généreuse pièce à vivre de 50 m² composée d'une cuisine aménagée, ouverte sur le séjour et le salon. Le choix d'un blanc clair, associé à une luminosité pénétrante, apporte pureté et simplicité à cet espace. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Le palier du premier étage dessert deux magnifiques chambres de plus de 16 et 18 m², toutes deux sublimées par une cheminée décorative. Une salle d'eau et un WC complètent le niveau intermédiaire. Le dernier étage, agencé de manière similaire au précédent, dispose de deux grandes chambres. Celles-ci se partagent une spacieuse salle de bain/salle d'eau, avec une vue plongeante sur la rivière. Depuis le salon, un balcon est directement accessible, permettant de profiter en première loge du spectacle vivant qu'offre cette nature environnante. Un terrain non attenant et non constructible de presque 1 300 m² enrichit la propriété. En lisière de Saint-Maixent-sur-Vie, Commequiers et Coëx, ce monument mythique se situe à quelques minutes en voiture des commerces, à 20 minutes des plages du littoral et à une heure de l'aéroport de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 130 euros à 2 910 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/08/2024 - maj le 03/09/2024 - Réf. agence : sa3818 - Réf Superimmo : ANVXWH9MT
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 1 852 € / m²
Taxe foncière : 462 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/285206.pdf

162 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 382 m²Année de construction : 1756
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 130 € / an
Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2023.

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