Vente maison 319 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Curzon (85540)

Située à Curzon, cette belle maison bourgeoise développe 160 m² habitables sur un terrain arboré de 1 400 m². Une fois la grille de la propriété franchie, le visiteur tombe immédiatement sous le charme des lieux et de la belle façade en pierre. Les quelques marches du perron et la porte d'entrée passées, on pénètre dans la maison, bercé par une atmosphère délicieusement romantique. Le rez-de-chaussée est organisé de façon classique, avec un grand salon d'un côté et une salle à manger de l'autre. Ces deux pièces, équipées de cheminées, offrent une belle hauteur sous plafond et une vue sur le jardin. L'accès à la cuisine se fait depuis la salle à manger. Dans l'entrée traversante, un bel escalier en bois conduit à l'étage, qui propose quatre chambres, un dressing et une salle d'eau. L'une des chambres dispose d'un petit cabinet de toilette à l'ancienne. Un beau parquet apporte de la chaleur aux pièces de l'étage, tandis que les hautes fenêtres, donnant sur la cour ou le jardin, y apportent une belle clarté. A l'arrière de la maison, une belle terrasse surélevée permet de profiter du charme du jardin. Une buanderie, comportant douche et WC, ainsi qu'un atelier, sont logés sous la terrasse. La propriété offre plusieurs dépendances, dont une grande cave, un garage et plusieurs appentis en pierre dans le jardin. Si l'intérieur de la maison mérite un bon rafraîchissement, le lieu se prête parfaitement à accueillir une famille ou à devenir une agréable résidence de vacances. La propriété est située au coeur du charmant village de Curzon, à 10 minutes de Luçon, où l'on trouve toutes les commodités et les services, et à 20 minutes des plages réputées de Vendée. Pour les amoureux de la nature, la vallée du Lay, toute proche, invite aux promenades à pied, à vélo ou en barque. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4680 euros et 6370 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 1 969 € / m²
Taxe foncière : 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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