Vente maison 395 000 €

162 m²

9 pièces 9 p

3 chambres 3 ch

Fellering (68470)

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2 438 €/m²

AFIM IMMO

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Description

Magnifique chalet de montagne de 162m2 sur 60ares situé à Oderen, en bordure de forêt à 614 mètres d’altitude. Niché au fond de la vallée de Thann, ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, charme,calme et nature. Propriété accessible de plein pied. Large possibilité de parkings à l’entrée de la propriété.
Diagnostic Énergétique en D, ce chalet bénéficie d'une bonne performance énergétique grâce à ses équipements modernes notamment le double vitrage et les murs de 80cm d’épaisseur qui assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année. Pour le chauffage, climatisation réversible, un Kachelofa (sa chaudière neuve) avec récupérateurs de chaleur au premier étage, ainsi qu' un poêle à bois dernière génération, apportent chaleur et convivialité. Radiateur électrique très peu utilisé. Isolation avec des matériaux naturels comme le liège.
Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec sa charpente en bois et unescalier en chêne massif, belle hauteur de plafond. Cet accueil bénéficie d’un joli poêle de style scandinave. Accès direct vers les pièces de vie et également vers deux espaces qui pourront être transformés pour une destination future, tel une 4e chambre et point d’eau supplémentaire.
- Cuisine Schmidt récente ouverte sur la pièce de vie donnant , ainsi qu’une grande terrasse avec une vue imprenable, sur le TREH. Passe-plat avec un plateau en frêne.
- Salle de douche moderne avec WC, douche à l’italienne et sèche-serviettes.
Au premier étage accessible par un escalier en chêne massif :
- 3 chambres
- Cabinet de toilette, WC pouvant être transformés en salle de bain.
- Mezzanine avec un espace détente et un dégagement pouvant servir de bureau.
Ce chalet bénéficie de la concession municipale d’une source qui offre une eau pure et naturelle directement sur la propriété. Petite dépendance.
Des arbres fruitiers variés tels que mirabellier, cerisier, poirier japonais, pommier, noyer, et son potager. Les câbles de connexion ont été récemment été enterrés, légères finition à prévoir. Fibre 4G. Commodités à proximité du village.Taxe foncière 803€ .
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.Ce bien vous est proposé par Afim Immobilier, depuis le cœur de la colline du Rebberg, en exclusivité.Contact 0389423105. Données non contractuelles. Honoraires inclus 5%ht sur montant global.
Vous retrouverez nos annonces en exclusivité sur Rebberg-Magazine. Alsace AFIM-IMMO.FR Tel: +33 7 56 96 18 18

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : RRVMA40000103 - Réf Superimmo : ANVXX8T16

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 438 € / m²

Barème d’honoraires : http://www.afim-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

162 m² - 9 pièces - 3 chambres - ter. 6 000 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (6 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

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