Vente maison 259 900 €

162 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Livarot-Pays-d'Auge (14140, 14290) - Fervaques

Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos experts en immobilier, sont fiers de vous présenter EN EXCLUSIVITE cette perle rare !
Une superbe maison, pleine de caractère, entièrement rénovée et dont l’agencement et la décoration ont été conçu par le dernier propriétaire des lieux, architecte de métier.
Idéalement située à Fervaques, à seulement 15 minutes de la gare de Lisieux et à 45 minutes des plages de Deauville, cette maison de 162m² offre un cadre de vie idyllique dans un quartier paisible.
*Dès votre arrivée, vous serez séduits par son séjour, confortable et spacieux !
Présenté dans un style contemporain et agrémenté d'une cheminée à insert aux lignes épurées, ce vaste espace ouvert sur la cuisine sera l’endroit idéal pour des moments de détente ou des repas en famille ou entre amis.
Une buanderie/arrière cuisine et un cabinet de toilettes viennent compléter ce niveau.
*Le premier étage, vous réserve bien des surprises !
En effet, une jolie pièce palière s’ouvre sur un salon chic, confortable et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres, offrant elles-mêmes une vue imprenable et sans vis-à-vis sur le village et sa campagne environnante.
Et ce n’est pas tout ! Vous disposerez d’un charmant bureau pour travailler au calme et en toute sérénité avant de vous dirigez vers la chambre parentale disposant de sa salle de douche privative avec toilettes. Puis, pour le côté pratique, ce niveau dispose également d’un dressing.
*Le deuxième étage a été conçu pour vous offrir un espace nuit privatif de 37m² !
Entièrement dédié au repos, cet espace propose une chambre spacieuse, avec son magnifique plafond cathédral permettant ainsi d’accueillir une superbe mezzanine.
Enfin, vous apprécierez la salle de bains, moderne et fonctionnelle avec baignoire, douche, beau meuble vasque en granit et WC.
*Enfin, pour profitez des belles journées ensoleillées, la maison dispose d’une petite cour privative, avec une belle terrasse en bois, joliment décorée, fleurie et arborée, exposée plein sud.
**Idéal pour un Pied-à-Terre et/ou un Investissement Locatif**
Que vous recherchiez une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison de village offre un cadre de vie et un potentiel remarquable.
Et pour vous aider à mieux vous projeter, nous vous proposons, en exclusivité, un Home Staging Virtuel dans des styles et ambiances différents que vous découvrirez en cliquant sur "l'œil" en haut à droite.
Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et faire de ce bien votre futur projet de vie !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 (réf. 563180 )

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/04/2022.

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TONY GRIGNOLA - OPTIMHOME

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