Vente maison 735 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Gardanne (13120)

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4 537 €/m²
Cuisine de 18 m²
Chauffage individuel électrique (cheminée)
Piscine

Kyela PUECH - eXp France

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Description

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété située sur plus de 9000m2 de terrain, nichée au cœur d'une zone boisée classée. Offrant un environnement préservé, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature ainsi que de nombreuses dépendances.
La propriété se compose de deux maisons de plain-pied, chacune bénéficiant de son propre espace jardin/terrasse privatif. La première maison d'environ 95m2 dispose de deux chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une cuisine séparée et d'un séjour lumineux avec des poutres et une grande cheminée, entouré par une terrasse.. La seconde maison, de type T2 d'environ 67m2, offre un grand séjour avec cuisine ouverte avec cheminée, une chambre confortable et salle d'eau. Le tout construit avec des matériaux traditionnels.
Les compteurs électriques et d'eau sont partagés entre les deux maisons, mais chaque maison bénéficie de son ballon d'eau chaude, assurant ainsi une autonomie et un confort individuels.
L'espace piscine de cette propriété est un véritable atout. Avec ses dimensions généreuses (11,3 x 5,6 mètres), sa terrasse d'été entourée de végétation et sa petite maisonette/vestiaire. Elle offre un lieu de détente, de convivialité et de rafraîchissement...
Sur le plan technique, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'un système d'alarme pour assurer votre sécurité, et la fibre optique est au niveau du portail. Les fenêtres en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique. De plus, certaines pièces sont équipées de la climatisation réversible pour votre confort tout au long de l'année.
Enfin, cette propriété présente un fort potentiel de location, de réunion de familles ou peut vous permettre de créér un lieu de travail grâce à ses caractéristiques attrayantes . De plus, elle dispose d'une cave, d'un atelier et d'une buanderie, offrant ainsi des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Le garage d'environ 34m2 peut être une salle de sport, une chambre d'amis, un bureau .... A côté se trouve un abri-voiture ouvert qui peut accueillir 2 voitures sous son toit.
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une propriété exceptionnelle, entourée par la nature, avec deux maisons indépendantes et une piscine agréable.
Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr 700,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 : 1470€ ~ 2070€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84166825 - Réf Superimmo : ANVXWVU60

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Caractérisques

Prix de vente : 735 000 €	Prix au m² : 4 537 € / m²
Taxe foncière : 2 587 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 700 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

162 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 9 600 m²	Piscine
Garage	1 cave
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel électrique (cheminée)
Climatisation	Cuisine de 18 m²
Séjour de 62 m²	2 salles de bain
1 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 070 € / an

Diagnostics réalisés le 15/02/2024.

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KYELA PUECH - EXP FRANCE

Siren : RSAC EI 8