Vente maison 399 500 €

162 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Guichen (35580)

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2 466 €/m²
Exclusivité
2 garages - 6 parkings
Cuisine équipée
Chauffage individuel

MAN-IMMO.PRO

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Description

Dans un hameau paisible de Guichen, proche d'une gare et du chemin de halage de la vilaine et à moins de 5 mns des commodités du bourg. cette belle longère couverte en tuile impose son caractère. La rénovation de qualité, avec ses 8 pièces réparties sur 2 niveaux, dont un espace de vie cuisine semie-ouverte, salon-séjour de près de 60 m². Un bureaux, 1 chambre et des WC complètent le premier niveau. A l'étage un dégagement distribue 4 chambres, une salle de bain, des WC et un grenier. Le garage attenant de 55 m² propose du stationnement mais également un espace atelier. Sur sa parcelle de plus de 1700 m² cette propriété de caractère est une belle opportunité, proposée en exclusivité par l'équipe man-immo.pro des Vallons de Vilaine, a découvrir rapidement.
Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 386 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Frédéric RUELLAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 439 021 015 - RENNES
RCP 61805270 - ALLIANZ

Publiée le 19/06/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VM2178-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXW2YO5

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Caractérisques

Prix de vente : 399 500 €	Prix au m² : 2 466 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

162 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 716 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 6 parkings
Année de construction : 1900	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 26 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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