Vente maison 260 370 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Langoat (22450)

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1 607 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Vanessa HOLTYN - Capifrance

23 avis

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Description

Le charme de la campagne bretonne dans cette maison idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, à seulement quelques minutes de la côte de Granite rose.
ESPACE JOUR - Laissez entrer la lumière
Profitez de deux vastes espaces de vie de 32 m² et 27 m², baignés de lumière grâce à une grande baie vitrée exposée Ouest/Sud-Ouest, offrant une superbe luminosité et une vue sur le jardin. Ces pièces vous accueillent avec une belle hauteur sous plafond et un feu de bois chaleureux, parfait pour des soirées conviviales.
CUISINE TRADITIONNELLE - Prête à cuisiner
La cuisine ouverte de 7 m² sur la salle à manger, entièrement meublée et équipée, allie fonctionnalité et charme traditionnel, avec de nombreux rangements. Préparez vos repas tout en restant connecté à vos invités.
COIN NUIT - Confort et intimité
• Rez-de-chaussée : Une grande chambre spacieuse, une salle de douche et un WC indépendant.
• Premier étage : Deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain, et un WC indépendant.
• Deuxième étage : Une quatrième chambre et une vaste pièce qui peut facilement devenir une salle de jeux, un bureau, ou un espace de détente selon vos besoins.
CÔTÉ JARDIN - Votre espace extérieur
Profitez de votre jardin clos de 461 m². Laissez libre cours à vos envies de jardinage ou de détente en plein air ! Le garage/hangar de 132 m² avec un accès direct à la maison est idéal pour les bricoleurs, les amateurs de voitures, ou pour aménager un atelier.
LES ATOUTS DE CETTE MAISON
• Emplacement privilégié : À seulement 12 minutes de la première plage, 9 minutes du centre de Tréguier, 20 minutes de Lannion, et 28 minutes de Paimpol.
• Commodités à proximité : Écoles, commerces et services essentiels sont accessibles en moins de 5 minutes.
• Assainissement collectif aux normes.
Cette propriété offre un beau potentiel et s’adapte aussi bien aux familles, aux retraités souhaitant s’installer dans un cadre paisible, ou aux jeunes actifs recherchant un environnement naturel tout en restant proche des grands axes et commodités.
Visite immersive disponible sur demande - Ne manquez pas cette chance de visiter virtuellement avant de vous déplacer.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876553)

Publiée le 07/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938811551 - Réf Superimmo : ANVXWV4WV

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Caractérisques

Prix de vente : 260 370 €	Prix au m² : 1 607 € / m²

10 370 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	162 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 971 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Garage	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 2 salles de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Grenier

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

363 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 040 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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