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Vente maison 340 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Mesnil-Gilbert (50670)

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2 099 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel par géothermie (au sol)
Piscine

Ludovic Garnier - efficity

37 avis

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Description

50670 – LE MESNIL-GILBERT – MAISON RÉNOVÉE AVEC GÉOTHERMIE – 162 m² – 5 CHAMBRES – VÉRANDA – NOMBREUSES DÉPENDANCES AVEC POTENTIEL DE GÎTE – TERRAIN D'ENVIRON 4 000 m² À DÉLIMITER AVEC RUISSEAU ET TRÈS JOLIES VUES SUR LA CAMPAGNE – POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR JUSQU'À 3,5 HECTARES ATTENANTS !
VISITE VIRTUELLE GUIDÉE sur rendez-vous !
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON individuelle de 7 pièces.
Elle se compose ainsi :
. au rez-de-chaussée :
- une entrée,
- un séjour de 25 m² avec CHEMINÉE dotée d'un poêle à bois,
- une cuisine aménagée et équipée de 25 m²,
- une véranda de 20 m² avec accès depuis le séjour et la cuisine,
- un WC,
. au premier étage :
- 3 chambres de 11, 14 et 15 m², cette dernière formant une suite de 25 m² avec une salle d'eau/WC et un dressing,
- sur le palier, une salle d'eau avec WC,
. au deuxième étage :
- 2 chambres mansardées de 14 m²,
- sur le palier, une salle d'eau avec WC,
. un sous-sol complet (environ 60 m²) avec cave à vin, buanderie, chaufferie...
Chauffage central :
- au sol sur aérothermie au rez de chaussée,
- par radiateurs sur géothermie aux étages.
Huisseries en PVC double-vitrage.
Assainissement individuel conforme.
À l’extérieur :
- une grande cour gravillonnée, fermée par un portail motorisé,
- deux terrasses couvertes dont une dans le jardin avec un petit bassin,
- une piscine hors-sol,
- un jardin floral et arboré au nord de la maison,
- un potager mené en carrés de permaculture,
- un verger,
- un fournil avec four à pain en bon état,
- un double garage avec portes motorisées,
- un second fournil de plus grande taille et pouvant être transformé en gîte avec son accès indépendant (les réseaux d'eau et d'électricité sont déjà amenés dans cette dépendance),
- plusieurs autres dépendances (hangar, atelier, sellerie, poulailler...),
- un ruisseau traverse le terrain.
Environnement calme et champêtre,
à moins de 10 minutes de Brécey (commerces, professionnels de santé, écoles jusqu'au collège),
à 15 minutes de Sourdeval ou Mortain (lycée),
à 20 minutes de Saint Hilaire-du-Harcouët,
à 25 minutes d’Avranches ou Vire (gare pour Paris),
à 35 minutes des premières plages.
Venez découvrir ce bien sans plus tarder !
VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !
Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/08/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 164085 - Réf Superimmo : ANVXWJ06N

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 2 099 € / m²
Taxe foncière : 266 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

162 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 000 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Terrasse	Chauffage individuel par géothermie (au sol)
Séjour de 25 m²	3 salles d'eau
3 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 824 € / an

Maximum : 2 468 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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