Vente maison 470 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Limas (69400)

IDEAL ARTISAN : MAISON AVEC DÉPENDANCE ET BUREAU
Sur la commune de Limas (69) en limite de la zone d’activité rue de l’Ecossais,
Je vous propose cette maison qui bénéficie de la possibilité d’avoir une activité professionnelle en même temps qu’elle peut être l’habitation de toute la famille.
Proche de l’autoroute à 3 minutes en voiture, du centre-ville et de la gare, elle est très bien située proche de toutes les commodités.
Aucune gêne de la zone d’activité qui est surtout composée de bureaux. C'est même un avantage, d’avoir beaucoup de places de parking à proximité et une tranquillité le week-end avec un calme absolu.
Cette maison ancienne atypique d'environ 170 m2 a fait l'objet de nombreux travaux d’aménagement depuis une quinzaine d’années, elle est le berceau d’une famille recomposée avec 4 enfants.
Elle est sur un terrain de 669 m², donc largement suffisant pour pouvoir profiter des extérieurs sans avoir les contraintes d’entretien. Il y a un bassin d’agrément qui permet de profiter de l’été et d’une petite baignade en famille ou avec des amis, et des places de parking pour recevoir du monde.
La maison est composée au RDC d’un grand salon d’environ 46 m², une cuisine pratique et conviviale qui a vu s’organiser de nombreux apéros et rassemblements avec les enfants et les amis, une salle d'eau avec douche italienne et coin buanderie, une chambre et un bureau.
À l’étage, 3 chambres dont une avec une deuxième salle d'eau avec douche.
C’est une maison ancienne avec ses imperfections, sa vie, son esprit, de la pierre, du bois, des poutres apparentes, et l’ensemble de la maison est climatisé et chauffé avec une pompe à chaleur Air/Air , puisque c’est l’activité du propriétaire de la maison.
Pas de travaux particuliers à prévoir. Le toit est en excellent état, la plomberie, le carrelage, et le salon sont récents.
En face de la maison, vous avez une dépendance d’environ 110 m² avec une belle hauteur d'environ 5 m. Cette dépendance pendant longtemps a servi d’entrepôt pour une activité professionnelle, aujourd’hui c’est un lieu idéal pour organiser un moment en famille, avec les enfants, ou avec les copains. Mais c’est aussi un stockage, car on a toujours besoin de place dans une maison. Dans cette dépendance, vous trouverez une mezzanine de 50 m², et les anciens bureaux pour environ 60 m², qui peuvent être réorganisés pour des bureaux ou de l’habitation en toute indépendance. En effet, cette partie est utilisée actuellement un logement d'appoint comprenant une salle d'eau, WC, et une cuisine et une grande chambre indépendante, et en plus, vous trouverez une 2ème dépendance d'environ 20 m², avec mezzanine en plus, qui peut aussi être aménagée.
Vous l’aurez compris, c’est une maison, atypique qui offre beaucoup de possibilités, en famille ou en mixant, activité professionnelle et lieu de vie en famille, avec des enfants, et la possibilité de créer un peu d’indépendance si vous le souhaitez puisque les dépendances représentent donc au total, quasiment 180 m2.
D’autres photos sur demande. Cette maison est parfaite pour un nouveau projet de vie !
DPE en cours. Ce bien vous est présenté par Agnès Prévost, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 2 901 € / m²

Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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