Vente maison 1 200 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mallemort (13370)

Nichée au cœur du golf de renommée internationale de Pont royal, je vous invite à découvrir cette propriété de charme d'une superficie de 176 m², bien répartie et établie sur une parcelle de 2000 m2 avec sa piscine chauffée.
Ce golf 18 trous, dessiné par le légendaire Severiano Ballesteros, s'accompagne également d'un parcours 6 trous, avec un centre d'entrainement , idéal pour les amateurs en quête de défis.
**Visite virtuelle avec immersion en 3D sur demande**
L'ESPACE EXTERIEUR :
Etabli sur 2000 m2, il propose plusieurs terrasses avec diverses ambiances , dont une principale équipée d'une cuisine d'été avec une pergola de ferronnier, qui surplombe la piscine chauffée et sécurisée .
Elle offre une vue imprenable sur les monts du Luberon ce qui en fait un véritable havre de paix.
Ce panorama représente un cadre calme enchanteur avec un jardin provençal soigneusement paysagé, entre ciel bleu et pinèdes . La piscine chauffée, est protégée des regards, garantissant intimité et tranquillité.
Une dépendance type studio complète l'espace piscine, directement accessible par un passage extérieur .(ce qui facilite la location saisonnière) .
L'ESPACE JOUR :
Une pièce de vie, lumineuse et spacieuse, avec de belles hauteurs sous plafond et une poutraison apparente est composée de deux parties : la salle à manger d'une part (qui jouxte la cuisine) en position dominante sur le salon séjour et qui compte quatre ouvertures dont une à galandage. Ce séjour est agrémentée d'une cheminée à insert .
la salle à manger attenante à la cuisine lumineuse et dinatoire s'ouvre sur la terrasse pergola
Un cellier buanderie complète la cuisine.
L'ESPACE NUIT :
bien distinct et bien séparé de l'espace jour, il propose sur le même niveau : un premier espace nuit intimiste dit parental, avec un couloir qui dessert la chambre master (qui s'ouvre sur le jardin), complétée d'une salle de bain avec douche également, un toilette indépendant et ses placards de rangement.
Sur un demi niveau supérieur, un autre couloir dessert deux autres chambres, avec une salle de douche commune et un des placards de rangements.
A l'étage une pièce ouverte sert de bureau, avec son solarium , et son un point vue sur le Luberon, telle une table d'orientation .
CE QUI NOUS PLAIT :
la dépendance, la piscine chauffée, la cuisine extérieure, le chauffage au sol, les baies à galandage, les volets roulants électriques, le grand garage.
À seulement 2 minutes à pied du parcours, cette propriété est idéale pour les amateurs de golf.
Le domaine propose également un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes étendues verdoyantes, ses vignobles, ses oliveraies, ses étangs et ses lacs. Tennis, club hippique avec poneys et chevaux, ainsi que de nombreux restaurants sur le golf et dans les villages environnants agrémentent ce cadre idyllique.
Venez découvrir ce lieu de vie exceptionnel où confort, nature et art de vivre se rejoignent.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877206)

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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FABIENNE BORDONE - CAPIFRANCE

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