Vente maison 279 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Martignat (01100)

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1 722 €/m²
Exclusivité
2 Garages

Mélanie QUEROL - IDLR

06 70 46 18 36 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Mélanie QUEROL, Conseillère immobilier indépendante, vous propose à la vente :
Située sur les hauteurs de Martignat, cette maison en pierres apparentes vous séduira par son cachet et son charme unique. Dotée d’une pompe à chaleur pour un chauffage économique et écologique, elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
D'une surface habitable de 162 m2, elle est composée :
Rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir ; buanderie, cave et 2 garages
1er étage Espace de Vie Lumineux et Polyvalent : Le premier étage, est le véritable cœur de cette maison de charme : En rez-de-jardin, ce niveau offre un vaste espace de vie avec un salon séjour baigné de lumière, une terrasse orientée plein Sud et une cuisine équipée attenante au jardin. Idéal pour profiter des repas en extérieur et de moments conviviaux. Ce niveau comprend aussi une chambre avec bureau, parfaite pour le télétravail
2ème étage : Trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain, offrant des espaces nuit bien séparés pour plus d'intimité.
Confort pratique : Un WC à chaque niveau.
Le tout s'étend sur un grand terrain, offrant un cadre agréable et verdoyant. Un véritable coup de cœur pour cette maison spacieuse et pleine de potentiel !
À noter : Quelques rafraichissements à prévoir en fonction des goûts de chacun.
Pour plus d’informations, Contactez Mélanie QUEROL au 0670461836 ou par mail . - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 23/11/2024 - maj le 05/12/2024 - Réf. agence : 5566 - Réf Superimmo : ANVXXAEAN

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 1 722 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=78

162 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 385 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Année de construction : 1930
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 270 € / an

Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 01/11/2024.

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Siren : 887 653 6