Vente maison 96 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Riguepeu (32320)

Dpt Gers (32), à vendre au cœur du village de RIGUEPEU maison en pierre P6 à rénover de 162,5m² habitables répartis sur 2 niveaux, et disposant d'une cour fermée orientée plein Sud avec un espace couvert de 37m² équipé d'un barbecue, le tout sur une parcelle de 275 m².
Cette maison de village mitoyenne sur sa façade Est fait l'angle d'une petite rue à sens unique. Elle arbore fièrement la date de 1875 au dessus de sa porte d'entrée, et c'est une double porte qui vous permet d'accéder à son entrée, occupée par une très belle cage d'escalier en bois. A votre droite, vous avez le salon de presque 25m² et son magnifique plafond à pratiquement 3m de hauteur. Il dispose d'une porte fenêtre côté sud, qui lui donne un accès direct à la cour. A gauche de l'entrée vous avez la salle à manger elle aussi d'un peu moins de 25m², et sa cheminée devenue décorative. Elle dispose d'un accès direct à la cuisine aménagée de plus de 10m², lumineuse grâce à sa grande fenêtre qui donne sur cour. En suivant, deux dégagements successifs vous permettent d'accéder à une petite salle d'eau, à un WC indépendant, à l'escalier pour monter aux combles partiellement aménagés en atelier de plus de 40m², et à la chaufferie actuelle de près de 18m² avec sa chaudière fuel. Cette 6ème pièce disposant d'une porte fenêtre donnant sur cour et d'un évier peut également servir d'arrière cuisine, de buanderie... les possibilités sont nombreuses.
A l'étage un grand couloir dessert les 3 chambres dont une de 12,3 m² et deux de 13,2 m², ainsi que d'une salle d'eau de plus de 6m² disposant d'un lavabo, d'une douche et d'un WC.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais à noter que la plupart des fenêtres ont été changées pour du double vitrage, et qu'aucun dégâts des eaux n'est à signaler.
École primaire à 50m, tous commerces à 10 minutes en voiture.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à me contacter et à venir visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 990 020 - Greffe de AUCH) Emeline LAFON Entrepreneur Individuel 06 87 54 32 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881614)

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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EMELINE LAFON - CAPIFRANCE

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