Vente maison 1 060 000 €

162 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roquefort-les-Pins (06330)

iad France - Christelle Quatrehomme (06 09 55 69 75) vous propose : Valbonne, Darbousson, cette villa de charme de 162m² vous promets de fabuleux moments de détente avec
> ses deux terrasses exposées SUD et OUEST
> sa piscine 9*4m au sel, équipée d'une pompe à chaleur
> son terrain de pétanque
sur un terrain de 1600m² arboré d'essences méditerranéennes et doté d'une cour permettant de nombreux stationnements.
Au calme dans un lotissement résidentiel en impasse, à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la crèche au lycée, à 650m du collège Niki de St Phalle) et non loin du CIV, cette villa dévoile un mur en pierre datant du début du 19ème siècle offrant beaucoup de charme au séjour de 45m² donnant accès aux 2 terrasses.
Cet espace de vie en étage sur jardin est complété par 3 chambres
> de 11.55m²
> de 15.42m²
> la troisième en mezzanine (ouverte mais pouvant facilement être fermée) de 22.09m²
la cuisine indépendante de 13.52m² est totalement aménagée/ équipée et donne un accès à la terrasse couverte,
une salle de bain de 7.81m² avec baignoire et douche,
un toilette indépendant avec dégagement équipé d'un lave main
un cellier de 1.83m² et un placard technique.
Le rez de jardin propose une quatrième chambre de 14.54m², une salle d'eau de 6.42m², un toilette indépendant avec lave main et d'un placard dans le dégagement qui donne aussi accès à une cave et un vide sanitaire en partie aménagé, au garage/atelier où les 2 roues peuvent être stationnés.
Le système de chauffage est multiple :
> poêle à bois, plancher chauffant électrique et climatisation réversible dans le séjour
> sèche serviette ou soufflant dans les salles de bain
> radiateurs de type radiant électrique (cuisine, chambres)
Les charges pour l'ASL du lotissement s'élèvent à 120€ par an pour l'entretien de la voirie essentiellement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Quatrehomme EI (ID 33658), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 843356551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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CHRISTELLE QUATREHOMME - IAD

11 avis clients

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