Vente maison 1 100 000 €

162 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-en-Genevois (74160)

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6 790 €/m²
Cuisine de 25 m²
Piscine

Invest & Immo

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Description

Villa 7 pièces 162 m²
SAINT JULIEN EN GENEVOIS - EXCLUSIVITE AGENCE
Dans un quartier résidentiel et très demandé, proche de toutes commodités venez découvrir sans tarder cette magnifique villa d’architecte de 162 m² habitables et 260 m² utiles.
Implantée sur un joli terrain de 1 380m², clos et arboré.
Cette jolie propriété est composée de trois niveaux, l’espace et le volume ont été mis en valeur.
En rez-de-chaussée vous y trouverez une grande entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour comprenant un coin salon avec poêle et une salle à manger baignée de lumière donnant directement accès sur la terrasse et le jardin exposé plein sud.
Également à cet étage un WC visiteur avec lave mains.
L’escalier permettant de monter au premier étage donne quant à lui sur un palier avec espace bureau qui dessert une spacieuse suite parentale de 29m² avec dressing et salle de bains offrant une jolie vue sur les montagnes depuis la baignoire. On y trouve également deux chambres donnant sur balcon, une salle d’eau et un WC séparé.
La partie inférieure de cette villa dispose d’une chambre d’amis / salle cinéma, une salle de sport, une buanderie avec douche et WC, une cave ainsi qu’un garage double.
Cette propriété se distingue également par un espace détente, abrité par une jolie pergolas, arborée par des arbres fruitiers.. où vous pourrez vous relaxer en profitant d’une piscine sécurisée dans un cadre verdoyant. Elle offre également une cuisine d’été avec barbecue et un pool house avec local technique ainsi qu'un espace pour les enfants avec balançoires.
De belles prestations haut de gamme à découvrir rapidement. (Piscine 6X12, douche extérieure, arrosage automatique extérieur du jardin, adoucisseur d'eau, alarme, volets électriques, portail électrique, vidéophone, cour goudronnée...)
Il ne reste plus qu'à y déposer vos valises, coup de cœur assuré !
Bien rare à la vente sur le secteur à visiter rapidement !
Prix : 1 100 000 € honoraires charge vendeur.
Contact : Chloé Mozon Invest&Immo - 06 33 18 61 30

Publiée le 25/10/2024 - Réf. agence : 85356623 - Réf Superimmo : ANVXX0ZNX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 100 000 €	Prix au m² : 6 790 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

162 m² (carrez : 161,78) - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 380 m²	Année de rénovation : 2021
Piscine	Orientation : Sud
Vue dégagée	Année de construction : 1996
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 25 m²	Séjour de 52 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 945 € / an

Maximum : 2 272 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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