Vente maison 395 000 €

162 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Vindry-sur-Turdine (69490)

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2 438 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)

Bertrand Coquard - efficity

35 avis

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Description

69490 - VINDRY SUR TURDINE - MAISON PLAIN PIED- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES – 2 BUREAUX - GARAGE - ATELIER - CAVE - PISCINABLE – PROFESSION LIBERALE / TELETRAVAIL
SITUATION :
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en partenariat avec Bertrand Coquard et Severine Magaud, cette maison PLAIN PIED sur SOUS-SOL COMPLET, idéalement située dans un quartier résidentiel à seulement 3 minutes du centre du VILLAGE, de ses commerces, de la GARE et de l'entrée d'autoroute A89. Construite en 1977 et agrandie en 1989, cette maison offre une surface totale de 162 m² habitables.
Avec ses deux entrées séparées, elle offre la possibilité de créer DEUX LOGEMENTS DISTINCTS ou UN ESPACE PROFESSIONNEL pour une activité libérale. Le tout est installé sur un TERRAIN clos et arboré de 1092 m², offrant la possibilité d'y ajouter une piscine.
ACCÈS RAPIDES :
• PORTE DE LYON: à 20 min
• VILLEFRANCHE SUR SAONE: à 30 min
• TARARE : à 10 min
• L’ARBRESLE : à 15 min
• FEURS : à 35 min
DESCRIPTION :
Cette maison s'ouvre sur une entrée donnant sur une PIECE DE VIE généreuse d'environ 35 m². Un couloir dessert l'espace nuit, composé de TROIS CHAMBRES de 10 m² et deux de 9 m², UN BUREAU, des TOILETTES et une SALLE D'EAU.
La CUISINE SÉEPARÉE, donne accès à l'agrandissement qui comprend actuellement une SALLE DE JEUX, DEUX CHAMBRES (dont une à l'étage), des TOILETTES, une SALLE D'EAU, et un BUREAU avec son ENTRÉE INDÉPENDANTE.
La pièce de vie de 35 m² peut être agrandie en supprimant les cloisons du couloir et du hall d'entrée. Cette transformation ouvrirait l'espace, pouvant créer ainsi une atmosphère moderne et luxueuse ou bien aérée et raffinée. (Voir les deux suggestions déco à votre disposition)
Au sous-sol, vous découvrirez un GRAND GARAGE divisé en deux parties, accompagné d'un ATELIER, d'une BUANDERIE, et d'une CAVE.
ÉQUIPEMENT :
• 2 Poêles à granulé (un dans la pièce de vie, l'autre dans l'agrandissement)
• Chauffage électrique
• Menuiseries doubles vitrages
• Isolation refaite en 2020
• Ballon d’eau chaude thermodynamique
• Fibre
BIEN RARE SUR LE SECTEUR. EXCELLENT ETAT GÉNÉRAL !
Pour plus d'informations, contactez Bertrand Coquard au 06 13 43 61 89 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 01/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 149269 - Réf Superimmo : ANVXWTEVF

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 438 € / m²
Taxe foncière : 1 648 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,95% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

162 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 092 m²	Orientation : Sud
Garage	Terrasse
Année de construction : 1977	Chauffage individuel électrique (convecteurs)
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

165 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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