Vente maison 289 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bourg-Beaudouin (27380)

iad France - Fabien Waeghe (06 52 97 22 30) vous propose : Charmante Maison d'architecte , rénovée dans un secteur calme et arboré.
a Seulement 20km de Rouen, 1h30 de Paris, 2 km de Bourg Beaudouin
Au cOEur de la nature, découvrez cette magnifique maison rénovée avec goût, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Construite en 1978, cette maison de 163 m² vous séduira par son charme et sa tranquillité ainsi que son sous- sol total.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère apaisante qui se dégage de cette maison. Le salon spacieux et lumineux vous invite à la détente, avec un espace convivial pour partager des repas en famille. La cuisine, bien équipée et fonctionnelle, est le lieu idéal pour laisser libre cours à vos talents culinaires donnant sur la grande terrasse extérieure .
La maison comporte 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée , offrant à chacun son espace personnel pour se reposer et se ressourcer.
Vous trouverez également un accès a une terrasse sur la première chambre.
La salle d'eau (au rez de chaussée) et la salle de bains ainsi que les 2 toilettes ajoutent une touche de confort supplémentaire.
Les points forts de ce bien incluent une cheminée chaleureuse pour des soirées cocooning, des convecteurs pour une chaleur douce et homogène, et la fibre optique pour rester connecté en tout temps.
Besoin d'espace supplémentaire? Cette maison dispose de combles aménageables dont un projet a déjà été envisagé.
L'exposition plein sud confère à la maison une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Idéalement située avec des transports scolaires, cette maison est parfaite pour accueillir une famille.
Sur le terrain se trouve également deux grands containers dont il est possible d'en faire en plus l'acquisition.
Pas de travaux à prévoir.
Assainissement récent (Garantie décennale)
Cheminée Invecta 2 ans
Radiateurs connectés
Adoucisseur d'eau
Alarme.....
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au cOEur de la nature. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Waeghe EI (ID 52221), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 908096530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 1 773 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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FABIEN WAEGHE - IAD

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