Vente maison 439 000 €

163 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Breuillet (91650)

91650 – BREUILLET – MAISON FAMILIALE RÉCENTE AUX PRESTATIONS DE QUALITÉ.
efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Valérie Gerhards vous proposent cette superbe maison de 9 pièces et 6 chambres, d'une superficie de 163.89 m2 habitables, située dans un quartier prisé de Breuillet.
Construite en 2019 et achevée en 2023, cette propriété non-mitoyenne, en excellent état général saura vous séduire par ses belles prestations. L'exposition idéale Sud-Est vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Dans un environnement calme, vous pourrez profiter pleinement de votre terrasse de 42.0 m2 , idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour cuisine carrelé spacieux de 48.0 m2, ainsi que deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et pièce dressing. Garage attenant.
Au premier étage, un couloir dessert quatre chambres confortables, un bureau, ainsi qu'une salle de bains moderne et qualitative (baignoire balnéo).
Côté pratique, cette maison dispose d'un garage pour un véhicule. Toutefois, comme la maison dispose de nombreuses places de stationnement à l'intérieur de la proprieté, ce garage convient également pour une parfaite arrière-cuisine et buanderie (surface de 24m2 non comprise dans les 164m2). La disposition a déjà été pensée et agrémentée d'un puit de lumière avec volet roulant electrique.
La plomberie et l'électricité sont en excellent état, gages de sécurité et de confort au quotidien.
La propriété très récente bénéficie d'une excellente performance énergétique, et possède toujours la garantie décennale. La taxe foncière est indicative car exonération en 2024.
Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à Breuillet. Un véritable havre de paix à proximité des commodités (RER C, écoles, commerces)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Gerhards - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°897740106.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 2 693 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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