Vente maison 474 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cessenon-sur-Orb (34460)

Découvrez cette magnifique propriété située sur une parcelle spacieuse de 2 249 m², offrant un potentiel exceptionnel.
La villa :
Plain-pied de 163 m², idéale pour une famille ou un projet d'accueil.
4 chambres, dont une suite parentale pour plus de confort.
Espaces lumineux et bien agencés, offrant un cadre de vie agréable.
Les atouts supplémentaires :
Grand garage de 141 m² : parfait pour un artisan ou un projet d'investissement locatif grâce à son fort potentiel.
Dépendance de 56 m², facilement aménageable en cuisine d'été, bar et salon extérieur pour vos moments de détente et/ou de réception.
- Mousiquaires à toutes les ouvertures.
- Volets roulant solaire.
- Climatisation réversible.
Caractéristiques extérieures :
Parcelle piscinable, laissant libre cours à vos envies de création.
Environnement calme et agréable, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités.
Travaux à prévoir :
Uniquement de la main-d'oeuvre, les fournitures étant déjà sur place :
- Pose des menuiseries du garage.
- Finitions d'une salle d'eau.
- Crépi du garage. ( sans fourniture ).
Materiaux de construction villa:
Cette propriété a été conçue avec des matériaux modernes et performants, garantissant isolation, durabilité et confort :
Structure principale en OSB (Oriented Strand Board) : un matériau robuste, écologique et polyvalent.
Isolation réalisée avec de la laine de roche : excellent isolant thermique et acoustique, résistant au feu et durable.
Béton cellulaire : matériau léger, offrant une isolation supplémentaire tout en étant solide et résistant à l'humidité.
Bardage en tôle de 6 cm avec polystyrène intégré : solution isolante et esthétique, offrant une haute performance énergétique.
Ce choix de matériaux assure à la fois une construction de qualité et une faible consommation énergétique, idéale pour les amateurs d'écoconstruction.
Une propriété idéale pour les amateurs de grands espaces ou les porteurs de projets?!
Opportunité rare à ne pas manquer.
DPE ? GES ? en cours...
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre ? euros et ? euros
Prix de vente : 474 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne GERNE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 386741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 06 47 34 69 81 ou par courriel à
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