Vente maison 219 000 €

163 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clévilliers (28300)

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1 344 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Catherine GODET - OPTIMHOME

117 avis

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Description

Située entre CHARTRES et DREUX, à seulement 7 kilomètres de TREMBLAY LES VILLAGES, cette charmante longère rénovée bénéficie d'un emplacement idéal, avec des écoles maternelle et primaire accessibles à pied dans le village même.
Les familles apprécieront la commodité de pouvoir conduire leurs enfants à l'école en toute sécurité, sans avoir à parcourir de longues distances. De plus, le ramassage scolaire pour le collège sur St Prest et le Lycée sur Chartres offre une solution pratique pour les étudiants plus âgés.
Cette charmante longère datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, vous offre une surface habitable de 162 m² dans un cadre paisible et verdoyant.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par le charme des tomettes d'époque. Un salon chaleureux de 22 m² vous invite à la détente, avec un accès à une véranda récente de 27 m² en aluminium, offrant une vue apaisante sur le jardin et équipée de volets roulants électriques pour un confort optimal.
La grande cuisine de 24 m², entièrement aménagée et équipée, avec son coin repas, est ornée de belles poutres au plafond, ajoutant une touche d'authenticité à cet espace convivial.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 19 m² avec tomettes, ancienne cheminée et placards de rangement, ainsi qu'une salle d'eau de 5 m² avec tomettes et des toilettes séparées, offrent un confort de vie appréciable. Une buanderie avec coin laverie complète ce rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres de 11, 12 et 13 m² loi Carrez, un grand couloir avec placards/dressing et une salle de bains design avec double vasque et toilettes offrent des espaces de repos et d'intimité pour toute la famille.
La maison est chauffée par une chaudière fuel avec radiateurs en fonte, complétée par une pompe à chaleur réversible pour la véranda, assurant ainsi un confort thermique optimal toute l'année. Elle est reliée au tout à l'égout et bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et oscillo-battantes, garantissant une bonne isolation. Avec une exposition Est/Ouest et une toiture en bon état, cette maison offre des conditions de vie agréables et sereines.
Deux garages et des annexes vous permettent d'optimiser le rangement, tandis que le portail à ouverture automatique assure praticité et sécurité. Le terrain clos de murs, sans vis-à-vis, de 691 m², paysagé et arboré, offre un cadre de vie paisible et préservé.
Avec aucun travaux à prévoir, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GODET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°821 073 392 Greffe de CHARTRES) 06 65 31 67 08 (réf. 564044 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 16/06/2024 - Réf. agence : 830034045698 - Réf Superimmo : ANVXW0ATQ

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Caractérisques

Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 344 € / m²
Taxe foncière : 1 009 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	163 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 691 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Garage	Année de construction : 1880
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 27 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/03/2023.

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