Vente maison 338 000 €

163 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Denée (49190)

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2 074 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 17 m²

Anne Sophie BERTHELOT - Youlive immobilier

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Description

Maison à proximité d'Angers, 4 chambres
Découvrez cette belle maison de village d'environ 161 m², située à Denée, au cœur des commodités : écoles, boulangerie, supérette, etc. À 15 minutes d'Angers et 20 minutes de la gare (1h30 de Paris). Organisée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée : une entrée desservant une vaste pièce de vie de 43 m², agrémentée d'un poêle à bois et ouverte sur une cuisine moderne (2023) et équipée de 17 m². S'y ajoutent un espace de rangement de 3 m², un WC et une suite parentale avec dressing de 33 m².
À l'étage, un grand palier, 3 chambres lumineuses, une salle de douche, un WC ainsi qu'un bureau / salle de jeux complètent ce niveau.
Avec ses nombreuses baies vitrées en PVC, double vitrage, cette maison est très lumineuse et chaleureuse. Une pompe à chaleur a été installée en décembre 2022.
Sur un terrain de 2400 m2, la propriété est nichée au milieu d'un écrin de verdure avec une belle cour arborée, un coin terrasse, un verger d'arbres fruitiers (poiriers, pommiers, cerisiers, noisetiers, mirabelliers, noyer, cognassier, vigne) et un barbecue intégré. Le jardin clôturé et équipé d'un portail électrique permet de profiter des beaux jours en toute intimité et sécurité. De plus, un garage avec buanderie est également attenant à la maison.
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité.
Pour votre sécurité, elle est équipée d'un système d’alarme et de vidéosurveillance.
De plus, la fibre optique assure une connexion internet rapide et fiable, indispensable pour le télétravail ou le divertissement en ligne.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison alliant tranquillité et modernité.
Ce bien vous est présenté par Anne-Sophie Berthelot, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 31 62 77 21 ou par e-mail
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 929 377 802.
Réf: 241202/1696 (2,42 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 04/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1696 - Réf Superimmo : ANVXXD8FQ

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Caractérisques

Prix de vente : 338 000 €	Prix au m² : 2 074 € / m²

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/24045/fees_document.pdf?1731258514

163 m² (carrez : 153) - 8 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2022
Orientation : Sud	Vue dégagée
Assainissement : fosse septique	Cuisine de 17 m²
Barbecue	Fenêtres double vitrage
Alarme - Interphone - Vidéosurveillance

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 760 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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