Vente maison 200 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Eygurande-et-Gardedeuil (24700)

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1 227 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Valérie GASCHARD - OPTIMHOME

60 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison à Eygurande et Gardedeuil, en Dordogne, idéalement située à seulement 10 minutes de Montpon Ménesétrol, offrant le parfait mélange de tranquillité rurale et de proximité avec toutes les commodités.
Nichée sur plus d'un hectare de terrain, cette propriété garantit une intimité totale, entourée par la campagne, offrant une vue dégagée à perte de vue. Avec une orientation plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La surface habitable généreuse de 163 m² comprend au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre dotée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une deuxième pièce de vie avec cuisine, deux chambres spacieuses, une salle de bains, deux w.c et une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme chambre, bureau ou autre.
À l'étage, deux petites chambres et une salle d'eau avec w.c complètent l'aménagement intérieur.
Cette configuration offre deux options d'utilisation : une grande maison familiale avec 5 chambres et deux salles de bains, ou la possibilité de diviser la propriété en deux maisons distinctes, idéales pour habiter l'une et louer l'autre, que ce soit à l'année ou en tant que gîte.
Les plus : double vitrage, cheminée, dépendance
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre en harmonie avec la nature tout en profitant d'un bel espace de vie
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 571837 )

Publiée le 11/10/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035650227 - Réf Superimmo : ANVXWWYA3

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 227 € / m²
Taxe foncière : 540 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 190 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	163 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 836 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Chauffage au fuel (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

99 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 880 € / an

Maximum : 5 300 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2022.

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