Vente maison 457 950 €

163 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gagny (93220)

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2 810 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Laurence RAVINET - Capifrance

5 avis

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Description

A saisir, charmante maison des années 30 de 163 m² au soubassement meulière et isolation par l’extérieure. Situé dans le quartier prisé du lac de Maison blanche, le tout au calme, proche des écoles, commerces et à moins de 10 mn à pied des 2 gares.
Une entrée dessert aussi bien la cuisine équipée que 2 confortables chambres, 1 grande Salle d’eau et WC mais surtout le Salon Salle à manger de 35 m², particulièrement lumineux de part une très grande fenêtre ainsi que 3 baies vitrées (avec volets roulants électriques) accédant à la terrasse de 21 m² ainsi qu’au jardin.
Au niveau supérieur, un palier vous donne l’accès à 3 autres grandes chambres ainsi qu’une Salle de bain et WC.
Au niveau inférieur, une grande salle de réception de 35 m² accédant au jardin et très lumineuse sera l’atout majeur pour vos fêtes été comme hiver …. Vous y trouverez aussi un cellier pour l’aspect pratique ainsi qu’une grande buanderie chaufferie.
Portail en fer forgé motorisé, jouxtant un garage indépendant et accédant à une cour afin de garer facilement vos véhicules.
Bien d’exception, à voir absolument.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872339)

Publiée le 07/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340930564035 - Réf Superimmo : ANVXWMZFC

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Caractérisques

Prix de vente : 457 950 €	Prix au m² : 2 810 € / m²
Taxe foncière : 1 954 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	163 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 462 m²
3 niveaux	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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