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Description

GERARDMER, au coeur des Vosges : Vend ce magnifique chalet offrant une opportunité exceptionnelle d'investissement. Vendu totalement meublé et idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du lac, du centre-ville et de toutes les commodités, ce chalet combine charme montagnard et rentabilité remarquable. D'une superficie d'environ 163m², le chalet se distingue par son ambiance chaleureuse grâce à son aménagement bois/pierre. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse avec rangements vous accueille, introduisant la grande pièce de vie harmonieusement décorée. La cuisine ouverte, entièrement équipée en blanc, se marie parfaitement avec la pierre et le bardage bois mural. Elle offre un accès direct au jardin clos de 400 m2 situé à l'arrière du chalet. L'espace de vie comprend un grand canapé d'angle, un immense écran plat accroché au mur, une grande table de salle à manger en verre et bois pouvant accueillir 14 convives. L'accès à la terrasse en bois offre une vue imprenable et dégagée sur Gérardmer, avec une exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, une salle de bain récente avec toilettes et douche à l'italienne complète cet espace, avec une fenêtre donnant sur le jardin. Au premier étage, découvrez 4 chambres décorées dans un esprit chalet montagne, offrant au total 10 couchages, plus un lit bébé. A ce même niveau, un toilette suspendu ajoute au confort des résidents. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire avec un lit 2 personnes, une salle d'eau avec toilettes et douche à l'italienne, un espace buanderie avec machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'un espace détente avec la possibilité d'y installer une salle de sport (déjà équipé d'un sauna). Cet espace s'ouvre sur l'extérieur avec une large baie vitrée menant à un grand jacuzzi. En complément, le chalet est pourvu d'un carport et d'un garage fermé, assurant des espaces de stationnement pratiques et sécurisés. La rentabilité de ce chalet est exceptionnelle, dépassant les 9%, avec des prévisions pour cette année qui dépassent même les 10%. C'est une occasion unique d'investir dans un chalet à Gérardmer, alliant confort, charme montagnard et retour sur investissement attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Anthony MAURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 13/02/2024 - maj le 10/10/2024 - Réf. agence : 1802 - Réf Superimmo : ANVXUUFZU
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Caractérisques
Prix de vente : 655 000 € Prix en baissePrix au m² : 4 018 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/230028.pdf

163 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²1 garage - 4 parkings
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
2 salles de bain3 wc
Fenêtres en bois, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
21 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
21 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 180 € / an
Maximum : 1 650 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2024.

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Historique des prix
5 septembre 2024

Baisse de 3%

655 000 €
13 février 2024
675 000 €
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