Vente maison 649 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gérardmer (88400)

iad France - Aline Foret (07 68 26 97 28) vous propose : GÎTE DE CHARME À VENDRE À GÉRARDMER – RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Plongez dans le charme des Vosges avec ce gîte d’exception, idéalement situé dans les hauteurs du centre de Gérardmer. À seulement 5 minutes à pied du lac, des commerces, bars et restaurants, ce bien rare allie emplacement stratégique et rentabilité élevée, avec un rendement locatif brut de plus de 10%.
Ce gîte est parfaitement noté sur Airbnb (4,66 étoiles) et se loue au minimum entre 350 et 450 € par nuit, assurant une rentabilité exceptionnelle. Vendu meublé et sans travaux à prévoir, il dispose déjà d'un calendrier de réservations complet pour 2024, prêt à générer des revenus dès votre acquisition.
Avec environ 160 m² de surface habitable, le gîte a été rénové avec des matériaux nobles comme le bois et la pierre, créant une ambiance de montagne moderne et chaleureuse. Il offre 5 chambres spacieuses équipées de 9 lits, 2 salles d'eau et 3 WC, pouvant accueillir confortablement 10 à 12 personnes. (possibilité de faire une troisième salle d'eau à l'étage)
La grande terrasse de 40 m², équipée d'une pergola et d'un barbecue, offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un jacuzzi 8 places et un sauna privés ajoutent une touche de luxe, parfaits pour des moments de détente inoubliables.
À seulement 10 minutes des pistes de ski, Gérardmer est une destination prisée pour son cadre naturel et ses nombreuses activités. Les commerces, bars et restaurants de la ville assurent une expérience complète toute l'année.
Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour diversifier votre portefeuille d’investissements ou acquérir une résidence secondaire de rêve. Ne manquez pas cette chance unique. Venez visiter et laissez-vous séduire par le potentiel et la beauté de ce gîte de charme.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur paradis à Gérardmer.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aline Foret EI (ID 75452), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 920023041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 3 982 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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ALINE FORET - IAD

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