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Vente maison 375 000 €
163 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Limas (69400)
163 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Limas (69400)
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- 2 301 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
69400 - LIMAS - MAISON en PIERRES DORÉES – COEUR VILLAGE - 3 chambres – 150 m² – ENTIEREMENT RÉNOVÉE - BEAUX VOLUMES – TERRASSE de 31 m² - COUR OMBRAGÉE de 25 m² – GARAGE - DPE C
Caroline MEULLE & Efficity, vous proposent en exclusivité cette charmante maison en pierres dorées au cœur du village de Limas. Situé dans un environnement calme, et remise au gout du jour avec soin, elle offre un lieu de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille.
Entièrement rénovée avec charme, en 2020, et répartie sur deux niveaux, elle vous séduira par ses beaux volumes et sa fonctionnalité.
Au niveau de la cour, vous découvrirez :
-Une belle et grande pièce à vivre pouvant faire office de buanderie, salle de jeux ou associé à la chambre juste à côté à une petite dépendance
-Une salle d’eau avec belle douche à l’italienne
-Un WC indépendant
-Une cave à vin
-Un garage 2 places en enfilade + rangements
A l’étage, on retrouve :
-Une grande pièce de vie de 47 m² avec salon et cuisine sur mesure, entièrement équipée et meublée avec plan de travail en quartz
-Une terrasse de 31 m² parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
-Deux belles chambres de plus de 12 m² avec une belle hauteur sous-plafond de 3m5O
-Une salle de bain avec baignoire et sèche serviette
-Un WC indépendant avec lave mains
-Une entrée avec penderie
A quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, Limas offre un cadre de vie paisible, verdoyant et facilement accessible grâce à l’A6. Idéale pour les familles, cette commune bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, marché, écoles...) tout en conservant son charme rural.
ON AIME
-L’environnement calme et paisible juste à coté de la place du village et des commerces
-La grande terrasse permettant de créer plusieurs ambiances : salon de jardin, table à manger, barbecue/plancha, espace de jeux pour enfants…
-Le charme de la cour ombragée et de ces pierres dorées
-La très belle rénovation de la maison et son DPE C, grâce à l’isolation intérieur (plutôt rare pour une maison de village en pierres dorées)
INFOS SUPPLÉMENTAIRES
-Fenêtres en double vitrage et volet roulant électrique pour les chambres
-Chauffage individuel gaz (chaudière de 2020)
-Maison entièrement isoler par l’intérieur
Les caractéristiques de cette maison sauront vous séduire : toit en tuile artisanale, façade en pierre, sols en parquet massif, tout est en excellent état pour vous garantir un cadre de vie agréable.
PRIX DE VENTE : 375 000 € Frais d’agence inclus
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande
N'hésitez plus et venez découvrir ce bien d'exception, un véritable petit coin de paradis en plein cœur de Limas.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Caroline MEULLE - 06 89 59 23 11 - "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 19/11/2024 -
maj le 21/11/2024 -
Réf. agence : 168990 - Réf Superimmo : ANVXX7OO0
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 2 301 € / m² |
| Taxe foncière : 864 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 163 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 180 m² | Orientation : Nord |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1800 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 47 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  22 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 780 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2024.
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