Vente maison 595 000 €

163,41 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

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3 641 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

NOVEA Immobilier Lyon 6

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Description

Novea Immobilier vous présente sa dernière trouvaille dans le secteur du 3eme arrondissement aux portes de Montchat, une maison de ville de 140m2 Carrez pour une surface habitable totale de 231m2.
*** visite virtuelle sur demande ***
Vous avez bien entendu, une maison à la vente située à deux pas du parc Bazin, entre les arrêts de tram T3 que sont Dauphiné Lacassagne et Reconnaissance Balzac qui vous mèneront rapidement au quartier Part dieu, ou au secteur des hôpitaux , à différentes écoles et au quartier de Montchat.
Cette maison propose deux extérieurs, l'un devant la maison de plus de 60m2 et l'autre de 35m2 derrière celle-ci. Aujourd'hui ces espaces sont bétonnées et proposent différentes hauteurs, à vous d'y apporter votre touche, de la verdure...
Lorsque vous entrez dans les lieux , vous constaterez par vous même que l'espace de vie est spacieux de plus de 42m2 avec son parquet où il est facile d'imaginer le coin salon et conserver un bel espace pour recevoir amis et famille. Sur ce même niveau , vous trouverez la cuisine de 10m2 qui est proposée indépendante mais qui est possible d'ouvrir et ainsi obtenir plus de 50m2.
Un toilette indépendant vient compléter ce niveau au rez de chaussée..
La maison est traversante et nous vous amènons derrière où vous accéderez à un espace bureau, ou chambre d'amis de 11m2. De cette terrasse de plus de 35m2 vous pourrez vous rendre au sous sol de 57m2.
Allons ensuite découvrir le coin nuit se trouvant à l'étage... Deux chambres de plus de 18m2 chacune et deux salle de bains sont proposées ainsi qu'un deuxième toilette.
Pour terminer cette présentation, nous vous proposons de monter ce petit escalier pour accéder à une belle pièce de 45m2 habitable pour 24m2 Carrez où vous pourrez y installer une grande suite parentale et profiter d'une terrasse tropézienne aujourd'hui fermée en véranda de 10,75m2.
Toute la maison est équipée d'un double vitrage et de volets électriques et bénéficie d'un DPE en D effectué aux nouvelles normes.
Un garage double en enfilade est proposée en sus du prix pour un montant de 30 000€ se situant dans une copropriété voisine , dans un sous sol sécurisé, à quelques minutes à peine.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2110.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843180373
RCP 127 100 479 MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

Publiée le 04/09/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : VM2320-NOVEA - Réf Superimmo : ANVXWLVHA

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Caractérisques

Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 3 641 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

163,41 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Cave
Année de construction : 1930	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	Séjour de 43 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 29/09/2022.

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