Vente maison 720 000 €

163 m²

7 pièces 7 p

Lyon 8ème (69008)

iad France - Khanh Nguyen Nguyen Quoc (06 09 82 37 95) vous propose : Maison dans un lotissement fermé. Nichée dans un écrin de tranquillité au cOEur du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Cette demeure de 7 pièces est un véritable havre de paix, un lieu où le confort se mêle à la modernité, le tout sur un terrain arboré de 452 m². Visite en vidéo via le lien en dessous .
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière, où le salon de 50 m² invite à la convivialité et à la détente. La cuisine indépendante, soigneusement équipée et aménagée, offre 14 m² de fonctionnalité et d'élégance. Un espace buanderie avec salle d'eau de 8 m² vient parfaire ce rez-de-chaussée, pensé pour la praticité au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit révèle quatre chambres aux dimensions généreuses , toutes revêtues de parquet, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Une salle de bain moderne de 8 m², dotée d’une douche et d’une baignoire, assure un confort optimal pour toute la famille, tandis que les toilettes sont séparées pour plus de commodité.
Le dernier étage vous réserve deux chambres supplémentaires, grandes et lumineuses, prêtes à s’adapter à vos envies : chambre d’amis, bureau, espace de création… Les possibilités sont infinies dans ce cocon intime.
À l'extérieur, la maison dévoile toute sa splendeur. Une immense terrasse de 160 m² s'étend devant vous, offrant un cadre idéal pour les réceptions estivales ou les moments de calme en pleine nature. Des arbres fruitiers parsèment le jardin, ajoutant une touche de verdure et de douceur. Une cabane de rangement discrète et un grand garage complètent cet extérieur soigné, tout en élégance et en fonctionnalité.
La piscine, protégée sous un abri sécurisé, promet des moments de détente dans l'eau.
Cette maison, conçue avec des matériaux nobles, bénéficie des meilleures prestations : une isolation thermique impeccable, des fenêtres à double vitrage avec volets électriques, et trois modes de chauffage gaz, climatisation réversible à chaque étage, et poêle à bois écologique qui assurent un confort inégalé en toute saison. Rien n'a été laissé au hasard, depuis les grandes baies vitrées jusqu'à la VMC et le velux électrique, chaque détail respire la qualité.
L'accès à la maison est d'autant plus sécurisé qu'elle se situe au fond d'une impasse privée, dont l'accès est contrôlé par un digicode. Une garantie supplémentaire de tranquillité et de sécurité pour ses occupants.
Idéalement située, cette propriété se trouve à quelques minutes à pied des écoles, des crèches, des commerces, et du marché, qui anime le quartier trois fois par semaine. Le Parc de Parilly, tout proche, ainsi que le tram et le métro à seulement 10 minutes, vous offrent un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.
Un lieu de vie unique, à la fois chaleureux et moderne, où chaque espace est pensé pour le bien-être et le confort.
La présente annonce immobilière vise 15 lots principaux situés dans une copropriété formant 15 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 18.67 € par mois (soit 224 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 115 et GES C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khanh Nguyen Nguyen Quoc EI (ID 81435), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 793262031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 720 000 €	Prix au m² : 4 417 € / m²
Charges prévisionnelles : 224 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	115 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2021.

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KHANH NGUYEN - IAD

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